第36周深圳楼市租金、二手房最新数据解读

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  36周深圳租金周报:深圳租金市场再次出现微跌

  本周深圳租金市场的上涨趋势仅维持了两周,第34、35周出现短暂涨幅后,第36周再次出现下滑趋势,虽然跌幅只有0.07%,但也是个良好的趋势。租金均价97.27/㎡/月,居全国租金均价首位。深圳作为人口流入的大城市,住房需求大。但过高的租赁市场会影响人才的引入,过高的生活成本也会导致企业丧失活力,不利于城市的发展。因此深圳政府对当地租赁市场的调控是紧而有力,租金价格上涨空间有限,最终会趋于平稳。

  

  从居室方面来看,一居室、二居室、三居室均价稳定。三居室有微跌趋势,一、二居室趋向平稳。

  

  从城区方面来看,南山区租金均价依旧最高,为126.67元/㎡/月,福田区以120.77元/㎡/月以紧随其后,两区环比上周均处于持平状态。大鹏新区租金均价最低,仅为南山区的三分之一,为44.31元/㎡/月,租金均金均价与上周基本一致。

  

  从商圈方面来看,最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区,其中华强南商圈以206.18元/㎡/月居于各商圈首位,且远高于深圳其他商圈,位居第二的南山后海商圈仅为154.65元/㎡/月。最高租金TOP10商圈租金均价都在126元/㎡/月以上。

  最低租金TOP10商圈中,大朗均价最低,仅为34元/㎡/月,不到华强南的六分之一,最低租金TOP10商圈整体价格均未超过50元/㎡/月,此类商圈均在在龙岗、宝安等深圳关外区域。关外地区以农民工或工厂职工为主,对房租价格较为敏感,且周边设施配套相对简陋,因此租金均价普遍偏低。

  

  36百城周报:全面降息后,深圳二手房价再迎“小回暖

  深圳稳居百城二手房榜单第一,深圳二手房市场挂牌价这周依旧是0.05%的小幅增长,目前挂牌价是63742元/平方米。伴随好利政策出台的还有中央不断加紧的房政调控工具,即使央行宣布全面降息,但此次降准并非大水漫灌,房地产市场并没有享受此次的“灌溉”。由此可见房地产方面的调控在短期内并不会出现放松迹象。

  表:2019年第36周百城二手住宅挂牌均价

  

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