房企都在冲击规模 房屋质量频频出现问题让购房者买单?

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  “售楼处维权已过时,龙湖业主都去中报发布会现场哭诉了”,有人无奈感叹。

  近期房企陆续公布了中期业绩,各家的业绩都很亮眼,可是,业绩会之外,却是维权不断,房屋质量问题不断。

  这周,最受关注的房地产行业新闻数龙湖业绩会遭业主维权,一名龙湖业主手持话筒哽咽讲述龙湖长沙业主维权问题。并质问龙湖集团主席吴亚军“是不是已经知道,龙湖在长沙是维权的代名词”?

  无独有偶,大发地产中报会前夕,有媒体报道,7月21日晚,上海青浦大发融悦华庭项目安全通道大理石三次掉落,充满后怕的业主们称这个不是“安全通道”,而是“危险通道”。除此之外,还有一栋楼体出现至少50%的外墙材料脱落,还有三四栋楼也出现过墙面鼓起或者裂痕和部分材料脱落。

  中骏也陷入麻烦,8月1日,江西南昌县中骏雍景湾项目,地下室车库顶板发生局部塌陷,塌陷区域面积约500平米,随后,中骏发布一份说明,表示该事件未对周边主体楼栋造成任何影响。但也有人质疑,坍塌相对严重,且离主体建筑较近。8月8日,江西省住房和城乡建设厅安全生产管理委员会又发布《关于中骏雍景湾项目“8·1”地下室顶板塌陷事故情况的通报》,通报指出其未严格按专项方案施工。

  除此之外,8月24日,上海闵行区七宝镇万科广场负一层天花板突然坠落,路人惊叫逃离。

  蒙眼狂奔的时代下的质量危机

  规模对于房企有天然的诱惑力,大发、中骏、龙湖们在更大规模的路上“蒙眼狂奔”。

  地产行业内,也有过很多冲规模的奇迹。2010年万科年度销售突破千亿,成为第一个千亿房企,到2015年才7家,但从2016年开始,则增长迅速,每年新加入千亿军团的企业都有5家以上。而2018年,千亿房企的数量是30家。在“规模即生死”的时代,房企冲击千亿似乎不再是战略,而是一种生存方式。

  快速上规模的一种简单粗暴方法就是“高周转”,这在行业内来说不是什么秘密。

  有业内人士表示,某些巨头有了标准化的产品线和管理体系之后,项目的快周转做到极限,也可以保证质量做到70分。可是对于中小房企来说,其标准化远未完成,如果强行快周转,其必然出现一系列问题,比如违规销售、房屋质量问题。

  甚至,2018年某房企高管曾公开表示,他一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。

  事实确实如此,中国消费者协会发布的2018年全国消协组织受理投诉情况报告显示,房屋建材类的投诉有27916件,比2017年增加30%;房屋装修及物业服务类的投诉有17352件,比2017年增加100.6%。2019年上半年,房屋建材类的投诉有14343件,房屋装修及物业服务类的投诉有8473件。

  进入2019年以来,那些喊出“千亿”目标或者已经站在千亿线上的房企们,出问题的不在少数。

  

  限价、融资成本上升能替“品质塌方”背锅吗?

  近两年,房企面临多重压力,在抑制房价和去杠杆的大环境下,房地产行业内外吃紧。

  首先,受到金融监管收紧以及多地调控政策加码等影响,中国房企境内融资难度加大,不少企业加大海外融资力度。

  

  从图中可以看出,2018年,85家重点房企境外债券融资所占比例已经达到三分之一以上,然而,境外的钱更贵,并且融资利率在逐年递增。

  

  (数据来源:新浪财经上市公司研究院)

  房企面临的另一重压是政府限价。2017年初,国内房价上涨过快的城市陆续开始限价,为了保证当地房价统计数据的下降,城市政府要求新开楼盘预售备案价不能高于周边二手房价,分多期开发的项目,后竣工的价格必须明显低于先竣工的价格,有些城市更是要求必须按照一年前的均价来确定新房的开盘价。

  “限价”无疑是一个颇具理想主义色彩的政策,给房价设置一个天花板,让其不会脱缰。

  被迫压缩了利润空间的开发商,卯足了劲从可以挤出利润的环节挤出主意,于是虚假宣传、偷工减料、质量瑕疵,货不对版等问题频频出现。

  从各方面来看,房屋出现工程质量问题似乎是在意料之中,从房企角度来看甚至是无奈的选择,但是,这绝非“理所应当”。

  有媒体分析称,头部房企为规避风险,侧重布局全国各大都市圈,在一二线和三四线都有拿地,此处利润薄,彼处利润厚了,因此都在做通盘考量,所以,高溢价拿地后遭遇限价,并非是其降低质量偷工减料的借口。

  建立在成千上万的业主的生命安全、业主“权益”受到侵害基础之上的规模与利润并不是长久之计。水能载舟,亦能覆舟,不被信任的品牌,房子还能卖给谁?

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