大房企净负债率达85%，业绩压力下楼市大局已定？

房企半年报也相继公布，透过大房企背后也基本上能感受到房地产冷暖。从销售业绩来看，前三强房企中，碧桂园、万科在今年上半年已破三千亿大关。综合来看，排在前边的大房企销售业绩均保持稳步增长。

然而华丽数据背后难掩残酷的现实，过半房企目标完成率低于50%。前十强房企中，在公布全年目标的房企中，仅保利地产及中海地产完成了全年销售目标的一半。虽然说高速增长追求规模时代正在向高质量发展过渡，但是这也体现出房企日子举步艰难，要想完美过渡必须迈过这道关。

尤其是从房企负债方面更能看出面对市场压力，房企在融资渠道上的奋力抗争。目前，TOP10的房企净负债率为85.48%，较2018年末上涨幅度最为明显，增幅达到7.67个百分点，但除了央企保利发展的净负债率有下降之外，其他房企的净负债率均有小幅上涨。

伴随着持续增长的负债，则是房企融资成本的增加。在多方压力下，房企融资端口全面缩紧，对房地产行业银行贷款、信托业务、海外发债等多方面从严管控。

尤其是过去拿地王的房企，更是到了压力空前的时期，地价贵但是却卖不出高房价，虽然不至于亏本，但在开发商眼里却是不太划算的买卖。于是大开发商们也几乎已经暂缓拿地，作出收紧的姿态。小房企就更不用说了。

虽然房地产行业营收增速仍是龙头老大，但在外部融资收紧的大背景下，“缺钱”也是各大房企普遍面临的问题。而且即使不缺钱，也想在金九银十来个大抢收。业内也预计下半年至明年，更多房企将加入这个行列，狠抓回款来储备过冬的粮草，抵御可能来临的流动性寒冬。

大房企也展开了降价促销的厮杀，大房企尚有销可促，对于中小房企可能只有被市场淘汰的份儿。不是说负债率高就一定是坏事，处理好了助你腾飞。但是负债率高会更容易成为大家关注的对象，一旦能力不行和管理不当，高负债就成为大厦将倾的导火索。

所以一边降负债一边又要扩大规模，实在是很难权衡的矛盾。所以，如何才能化解高负债，恐怕在这时候最好的出路就是降价促销，让购房者买账，别把降价当成很简单的事情，这是相当难的，不是你想降就能降，也不是你降了购房者就一定买账。

俗话说，购房者普遍有买涨不买跌的心态，在开发商大肆促销降价的时候，有些购房者却依然很理智，开发商越是这样越显得淡定，越是认为是开发商撑不住了。而且最重要的是有些网友认为，开发商不会轻易打折降价的，降价的一定是一些不好卖或卖不出的房子，比如房子不好或处在郊区位置的地段不好的，我对这些抱有理性态度的购房者表示敬佩。

但是也不能钻牛角尖，此时确实是市场不好，开发商才会打折促销，不过也要知道，开发商不仅仅是为了搞噱头，而是诚心实意降价促销，希望更多的购房者来买单，因为业绩压力迫在眉睫，融资渠道的收紧逼迫开发商只能从购房者这里拿钱。对于刚需购房者，如果真的是你所需，不妨趁机挑一套合适的，但是千万别因为图便宜就放松了警惕，一定要注意便宜没好货的陷阱，如果做到这些防范，再遇到真正便宜的那确实值得入手。因为房子是用来住的不是用来炒的。需不需要看你自己，而不是看市场。