信阳市存量房买卖网签备案正式实施!由此引发的楼市思考

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  信阳房产网讯今年6月26日,信阳市房产管理中心发布了《推行存量房买卖合同网签备案工作方案》的通知,并于9月1日正式实施。

  

  好多人不知道这是啥,二营长就来给大家科普一下。存量房屋买卖,是指通过办理不动产转移登记,取得房屋所有权证/不动产权证书的房屋再次买卖。

  所以这个方案简单来说就是,从前大家买卖二手房是自主签订合同,但因缺乏政府部门的监管,所以会出现很多问题,譬如合同的权责主体不明晰、合同条款存在争议、一房多卖、恶意骗贷等违规行为。而出台了这个方案以后,二手房的买卖合同就有规范样本了(信阳市房产管理中心监制),且买卖双方必须进行网签备案;交易的过程全部信息化,手续办理也更加便利和快捷,此举在规范二手房的交易秩序、提高二手房交易信息透明度和实时性的同时,更好地维护了买卖双方的合法权益。

  

  举个例子把,从前大家还活在手写合同时代,二手房买卖最大的风险就是“一房多卖”。大家可以自行去百度搜索这个关键词,就会发现,如今这个社会,防人之心不可无啊~

  

  为啥一房多卖的情况在二手房买卖中尤为明显呢,正是因为从前市场监管不到位。张三作为房主,和甲签订了购房合同,甲付过部分房款后,和张三约定在某日去房管局登记备案。因为现在知道此次交易行为的只有张三和甲,没有网签,没有监管,那么张三就有了可以实施“一房多卖”的条件;接下来,张三利用信息不对等依次与乙丙丁进行了如上操作,乙丙丁客观上只能吃了哑巴亏,因为没法获取“张三已经和甲签订过购房合同”这一重要信息,从而无法预防啊。现在有了监管,张三和甲再签合同需要网签了,最起码在源头上保证了乙丙丁有查询信息的渠道,当然会大大避免了此类事情的发生。

  

  所以单看这一点,我们有理由相信,在“房住不炒”的大环境下,信阳市政府在国家给与个地方政府的“因城施政”空间里,能有更大的作为。前一段时间,大家热议信阳市的新房限价政策可能会取消;但说实话,这个政策在老百姓眼里已经是名存实亡,毕竟开发商的各种变相加价的手段大家也都见识过了。二营长预测,怎么监管这种市场乱象将会是未来相关权责部门的工作重点之一。我个人认为,堵不如疏,强行压制价格,势必引起反弹;如果未来信阳市能有更多房源入市,老百姓的选择多了,房子的成交周期变长,某种程度就能抑制开发商这种“奇货可居”的态度。而那时的信阳房地产行业就会进入横盘期,房价也会长时间稳定在一个水平线以内。

  其实信阳已经在城市转型的路上了。今年上半年,“首届全球文旅创作者大会”在信阳正式启动。来自全球的文旅行业大咖、文旅达人齐聚中原,共话文旅融合发展,共商文旅内容创作,共同见证革命老区信阳的转型之路的启程。

  

  这不正是信阳“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的具体体现吗?大力发展第三产业,逐渐摆脱房地产业对整个城市发展新的经济增长点的束缚。所以我们有理由相信,信阳市政府在未来的楼市调控尺度把控、打击市场乱象、保障群众合法权益等事情上,不仅会更有经验,也将会更加从容。

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