信阳市存量房买卖网签备案正式实施！由此引发的楼市思考

信阳房产网讯今年6月26日，信阳市房产管理中心发布了《推行存量房买卖合同网签备案工作方案》的通知，并于9月1日正式实施。

好多人不知道这是啥，二营长就来给大家科普一下。存量房屋买卖，是指通过办理不动产转移登记，取得房屋所有权证/不动产权证书的房屋再次买卖。

所以这个方案简单来说就是，从前大家买卖二手房是自主签订合同，但因缺乏政府部门的监管，所以会出现很多问题，譬如合同的权责主体不明晰、合同条款存在争议、一房多卖、恶意骗贷等违规行为。而出台了这个方案以后，二手房的买卖合同就有规范样本了（信阳市房产管理中心监制），且买卖双方必须进行网签备案；交易的过程全部信息化，手续办理也更加便利和快捷，此举在规范二手房的交易秩序、提高二手房交易信息透明度和实时性的同时，更好地维护了买卖双方的合法权益。

举个例子把，从前大家还活在手写合同时代，二手房买卖最大的风险就是“一房多卖”。大家可以自行去百度搜索这个关键词，就会发现，如今这个社会，防人之心不可无啊~

为啥一房多卖的情况在二手房买卖中尤为明显呢，正是因为从前市场监管不到位。张三作为房主，和甲签订了购房合同，甲付过部分房款后，和张三约定在某日去房管局登记备案。因为现在知道此次交易行为的只有张三和甲，没有网签，没有监管，那么张三就有了可以实施“一房多卖”的条件；接下来，张三利用信息不对等依次与乙丙丁进行了如上操作，乙丙丁客观上只能吃了哑巴亏，因为没法获取“张三已经和甲签订过购房合同”这一重要信息，从而无法预防啊。现在有了监管，张三和甲再签合同需要网签了，最起码在源头上保证了乙丙丁有查询信息的渠道，当然会大大避免了此类事情的发生。

所以单看这一点，我们有理由相信，在“房住不炒”的大环境下，信阳市政府在国家给与个地方政府的“因城施政”空间里，能有更大的作为。前一段时间，大家热议信阳市的新房限价政策可能会取消；但说实话，这个政策在老百姓眼里已经是名存实亡，毕竟开发商的各种变相加价的手段大家也都见识过了。二营长预测，怎么监管这种市场乱象将会是未来相关权责部门的工作重点之一。我个人认为，堵不如疏，强行压制价格，势必引起反弹；如果未来信阳市能有更多房源入市，老百姓的选择多了，房子的成交周期变长，某种程度就能抑制开发商这种“奇货可居”的态度。而那时的信阳房地产行业就会进入横盘期，房价也会长时间稳定在一个水平线以内。

其实信阳已经在城市转型的路上了。今年上半年，“首届全球文旅创作者大会”在信阳正式启动。来自全球的文旅行业大咖、文旅达人齐聚中原，共话文旅融合发展，共商文旅内容创作，共同见证革命老区信阳的转型之路的启程。

这不正是信阳“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的具体体现吗？大力发展第三产业，逐渐摆脱房地产业对整个城市发展新的经济增长点的束缚。所以我们有理由相信，信阳市政府在未来的楼市调控尺度把控、打击市场乱象、保障群众合法权益等事情上，不仅会更有经验，也将会更加从容。