央行终于降准!房东松了口气!你该买房子还是股票?答案在这里

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  经济活动的本质是交易,当货币增多时,经济活动将增多,进而使得经济增长。千呼万唤,央行终于降准。这次降准颇有诚意,是四年来首次“双降”,不但下调金融机构存款准备金0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),同时额外对相关城商行下调存款准备金率1个百分点。根据央行测算,本次降准将释放长期资金约9000亿元。

  

  听到降准的消息,很多人想到的是货币大放水。股民窃喜,认为股市要大涨;房主们松了一口气,挂牌一年多都还没卖出去的房子,似乎终于能脱手......

  然而什么是降准?你们都了解么?降准的全称是“降低法定存款准备金率”,简而言之,我们想要理解降准这个概念,那我们必须要理解什么是“存款准备金”。

  

  存款准备金,是商业银行存在中央银行(简称“央行”)的钱。各国央行都规定,商业银行不能把吸收的存款全贷出去,而是首先要按一定比例交给中央银行,剩下的钱才能贷出去。这个比例叫“法定存款准备金率”,简称“准备金率”。

  这在一定程度降低了个商业银行的风险。

  

  可以看出,如果存款准备金率越高,意味着银行存在央行的资金越多,可用于放贷的资金就变少了。而降准,相当于增强了银行放贷的能力。

  举个例子:小张把1000元存进银行A后,银行A把剩下的800元贷给了小王,小王又把800元存进了银行B,这时,银行B能贷多少钱呢?扣除掉160元(800*20%)的准备金后,还剩下640元可以放贷。银行B再将640元,贷给小李,如此循环往复下去。假设所有的银行都按照20%的存款准备金率放贷,最后,初始1000元的存款,最后可以让我们整个社会流通的钱达到5000元。这就是现代银行货币创造的原理。

  如果现在要降准,比如把准备金率从20%下调成10%,那么经过上文的循环存款,社会上流通的资金就变成了10000元,相比20%准备金下的5000元,流通资金直接翻倍。

  

  楼市未来的影响会是怎样?

  对于楼市来讲,降准将主要影响房贷利率。降准之后,银行可贷资金增多,房贷利率有可能下调。

  不过寄希望通过降准搞货币大放水拉涨房价,难度较大。决定房价上涨的因素有很多,包括人口流入,货币超发,当地居民收入增速等。不过从过去10年的观察来看,房价和货币超发相关性最大。过去中国房地产销售金额增速和广义货币M2增速的走势高度一致,这说明是货币的高增推动了地产销售的持续上升。2007年中国货币总量是40多万亿,目前是接近200万亿,货币翻了四五倍,房价差不多也涨了四五倍。

  所以从中国房价走势来看,为什么过去10年中国房价涨了那么多?回头来看一个重要的原因就是货币超发。

  

  但现在,货币超发已经一去不复返。

  从政策面来看,中央不断重申房住不炒,今年以来,部分城市土地市场出现回暖,土地溢价率较高,但23号文紧随而来,而银保监会也对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。这都意味着,短期内楼市调控难见放松。

  

  所以,无论如何房价获奖很难出现系统性上涨。未来的楼市大概率呈现一种分化,只有那些人口持续净流入,人均收入增速较快地区的房子有买盘支撑。

  因此各地都在进行的人才引进政策稳定了地区房价,让房价不出现急剧的上涨或下跌。对于#央行降准#,你们觉得在股市方面会产生什么样的影响?

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