经济活动的本质是交易，当货币增多时，经济活动将增多，进而使得经济增长。千呼万唤，央行终于降准。这次降准颇有诚意，是四年来首次“双降”，不但下调金融机构存款准备金0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），同时额外对相关城商行下调存款准备金率1个百分点。根据央行测算，本次降准将释放长期资金约9000亿元。
听到降准的消息，很多人想到的是货币大放水。股民窃喜，认为股市要大涨；房主们松了一口气，挂牌一年多都还没卖出去的房子，似乎终于能脱手......
然而什么是降准？你们都了解么？降准的全称是“降低法定存款准备金率”，简而言之，我们想要理解降准这个概念，那我们必须要理解什么是“存款准备金”。
存款准备金，是商业银行存在中央银行（简称“央行”）的钱。各国央行都规定，商业银行不能把吸收的存款全贷出去，而是首先要按一定比例交给中央银行，剩下的钱才能贷出去。这个比例叫“法定存款准备金率”，简称“准备金率”。
这在一定程度降低了个商业银行的风险。
可以看出，如果存款准备金率越高，意味着银行存在央行的资金越多，可用于放贷的资金就变少了。而降准，相当于增强了银行放贷的能力。
举个例子：小张把1000元存进银行A后，银行A把剩下的800元贷给了小王，小王又把800元存进了银行B，这时，银行B能贷多少钱呢？扣除掉160元（800*20%）的准备金后，还剩下640元可以放贷。银行B再将640元，贷给小李，如此循环往复下去。假设所有的银行都按照20%的存款准备金率放贷，最后，初始1000元的存款，最后可以让我们整个社会流通的钱达到5000元。这就是现代银行货币创造的原理。
如果现在要降准，比如把准备金率从20%下调成10%，那么经过上文的循环存款，社会上流通的资金就变成了10000元，相比20%准备金下的5000元，流通资金直接翻倍。
楼市未来的影响会是怎样？
对于楼市来讲，降准将主要影响房贷利率。降准之后，银行可贷资金增多，房贷利率有可能下调。
不过寄希望通过降准搞货币大放水拉涨房价，难度较大。决定房价上涨的因素有很多，包括人口流入，货币超发，当地居民收入增速等。不过从过去10年的观察来看，房价和货币超发相关性最大。过去中国房地产销售金额增速和广义货币M2增速的走势高度一致，这说明是货币的高增推动了地产销售的持续上升。2007年中国货币总量是40多万亿，目前是接近200万亿，货币翻了四五倍，房价差不多也涨了四五倍。
所以从中国房价走势来看，为什么过去10年中国房价涨了那么多？回头来看一个重要的原因就是货币超发。
但现在，货币超发已经一去不复返。
从政策面来看，中央不断重申房住不炒，今年以来，部分城市土地市场出现回暖，土地溢价率较高，但23号文紧随而来，而银保监会也对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。这都意味着，短期内楼市调控难见放松。
所以，无论如何房价获奖很难出现系统性上涨。未来的楼市大概率呈现一种分化，只有那些人口持续净流入，人均收入增速较快地区的房子有买盘支撑。
因此各地都在进行的人才引进政策稳定了地区房价，让房价不出现急剧的上涨或下跌。对于#央行降准#，你们觉得在股市方面会产生什么样的影响？
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