三四线楼市风光不再？碧桂园忙撤离，恒大降价售，炒房客哭声一片

如今的房价让很多人都无力承担，在炒房客的推动下，房子变得不再只是单纯的居住场所，其上涨幅度可谓超出大众预期。从2016年，我国楼市便进入了调整期，房价呈现不一样的发展趋势。一二线城市部分地区楼市已恢复平稳，房价有了下降的趋势，而一些三四线城市的房价则处于上涨中。

在前些日子的推介会上，各大房企对于三四线楼市的判断似乎大不相同。万科表示，未来拿地或将集中在长三角、珠三角区域，不会再进入三四五线城市。而一直看好三四线城市的碧桂园，则交出一份亮眼的成绩单。其上半年总营收高达2020.1亿，上涨了53.2%，其净利也达到了230.6亿，上涨了41.3%。

在地产行业，似乎一直都有个“魔咒”，碧桂园到哪，房价就涨到哪，其涨价效应也让大众十分头疼，但这对投资者来说，却成了一个好时机。在很多人心中， 买房就等于赚钱，太多人冲进楼市。面对如今高额的房价，早已脱离了最初的住房本质，为了让楼市得以长期稳健的发展，各大城市纷纷对楼市进行了政策调控。

然而，三四线城市的房价涨势似乎越演越烈，从过去的库存艰难到如今的透支严重，占据三四线城市大量份额的碧桂园、恒大，如今却传出恒大降价抛售房产，碧桂园也忙于撤离。这几年三四线楼市不断走高，除了房企不断入驻外，与棚改政策也离不开关系。

然而，号称“宇宙第一”的碧桂园，却在今年2月紧急叫停了三四五线城市“全覆盖”的战略，只要是达不到碧桂园高周转的项目，直接选择不做，哪怕有些项目利润为负也要抢现金流，碧桂园、恒大正忙于撤离三四线城市，这也让三四线城市购房者十分担忧，对于未来楼市走向近乎摸不清头脑。

在国家的政策调控下，一二线城市受到很大的影响，一直着力于发展三四线城市的碧桂园，并没有受到太大影响，碧桂园借此可谓赚得盆满钵满，其营收可谓十分惊人。但碧桂园和三四线城市的蜜月期可谓十分短暂，碧桂园如今正忙于撤离三四线城市，不仅采取了降价抛售，还减少了拿地数量，虽然各大房企拿地数量金额不断创新高，但新购的三四线城市占比可谓十分低。

对于如今的楼市环境，很多房企只认准一线，有些偏向二线，有些则倾向于三四线，原本一线到五线城市都有布局的碧桂园，似乎正慢慢撤离三四五线城市。有着“小碧桂园”之称的中梁，则成功抓住了三四线城市发展红利，在短短几年内，就以高周转、快节奏的发展模式，成功跻身千亿俱乐部，同时还是千亿级房企中唯一一家没有上市的“黑马”。

对于碧桂园的撤离，外界纷纷解读为其是在“卸磨杀驴”，三四线楼市未来光景究竟如何？