法拍前的五件事情,最好提前看看!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  大家好,这里是房叔。

  法拍房住宅均为70年产权,并且不限购,为很多资格限制的购房者提供了许多方便,一般成交价比市场价低10-20%。 当然,运气特别好的甚至可能更低,不过“淘”好房不容易。 今天房叔就来为大家简单介绍,购置法拍房前的时候我们做哪些准备工作? 五招“诀窍”,教你“捡漏”。

  01

  购房资格审核

  购房前,大家可要注意相关材料的准备,有资金没问题,该走的程序走好了,买房就没那么多麻烦事了,法拍前也省心。

  购房资格审核所需材料,首先身份证少不了,不过需要夫妻双方身份证(需正反面)。

  然后是户口簿,首页、夫妻双方与未成年子女的本人页及变更页。如果夫妻不在一个户口簿上,或者是未成年子女另立户口的,则分别拍照,首页、本人页、变更页。

  其次是结婚证,提供发证机关页、信息页,以便审核。

  02

  贷款客户贷款额度预审

  打印征信报告是准备贷款的第一个环节,客户一定要做好贷款预审,最害怕的是房子拍了,贷款出现了问题,这样会很被动。

  只要征信报告没问题,贷款额度预审的其他材料,收入证明、工资流水就不用担忧太多。

  办理了贷款预审的客户,只要拍下了房屋,就可以马上到银行办理贷款,只需要提交房屋的相关信息就行,这样就提高了贷款买房的速度和效率。

  据了解,目前,二手房贷款普遍的问题是很多购房者并不具有高额贷款的资信,如果通过“贷款预审”,在一定程度可以让购房者根据实际情况理性购房。

  贷款预审在法拍前至关重要,大家的拍前工作一定要做好。

  03

  做好详细的资金方案

  “淘”房需理智,清楚自己的购房预算,最高额承受能力,包括保证金、全款付款时间、能否贷款、贷款额度、贷款利率、贷款放款时间等。 按照现有政策——家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的,购买普通商品房申请公积金贷款时首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。 如果在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 家庭有1笔未结清住房贷款记录的,申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 目前广州执行是的“认贷不认房”政策,如果非广州市区有房但已还清并已卖,结清并出售,买房则算首套房,最低首付3成。

  04

  做好前期调查与实地看房

  调查和实地看房很重要,但是也是容易被忽略的一点。

  了解根据产权性质、税费情况、是否腾空、是否有租约、是否有占用、物业欠费情况等问题,法拍前必不可少。

  对于不了解的情况,务必要向法院、税务部门多问多咨询。竞拍网页上有相应的法官联系方式,也可以委托律师尽调。

  一定要仔细看房,避免受竞拍公告的文字描述和图片影响,没有对标的房屋做出客观准确的判断,尤其要把好质量关。

  针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等),拍下来之后出现瑕疵也退不了保证金。

  部分法拍房有人居住,进屋实勘就变得很困难,一般情况是找同户型楼上楼下看看,拿着户型图可以在室外看看房屋的位置、朝向、小区环境、周边交通及配套等。

  再三强调事前尽调的重要性了,大家一定要重视。如果实在不知道尽调怎么下手,可以找房叔,房叔这边可以为你提供拍前的尽调服务和报告。

  05

  做好参拍心理准备

  为什么要提这一点?很多朋友买法拍房真的很辛苦。

  做好前面的准备已经够累的了,可这没到参拍呢!考试前压力大,这买房不也是吗,压力可不小!

  不过,法拍前我们还是要做好心理准备,调整好心态,准备打持久战。

  整个拍卖的准备过程一般比较长,少则几周,长达几个月甚至更多。出现多次参拍才能拍中一套的结果也很常见,提前准备好2~3套房源做备选方案。

  量力出价、头脑冷静。根据自己的资金规划,量力而行。

  一些热门房源拍卖的过程还是特别刺激和激烈的,特别是到了最后出价阶段,每一次加价都是需要经过思考。建议请专业人士作指导,对竞拍场面的把控是一个好的拍卖师必备的能力。

  百步还差一步才成功,到这里别认为完事了,还有一个重要的环节就是网络支付保证金。

  由于目前基本上都是网络竞价,提交保证金环节就显得尤为重要。出现过各种无法按时缴纳保证金而导致无法竞拍的案例。有没开通网络U盾的,有电脑没安装网银插件的, 有的银行当天支付额度不够,还有参拍当天睡过头的等等。

  真是大千世界无奇不有,各类问题都遇到了。竟然还遇到了忘记登录密码的,这就有些尴尬了。

  一套房子。2个人报名,456起拍457就成交了,也不费多大劲,价格便宜就“淘”到好房子了,不过却在关键时刻掉链子了。

  话说去年北京周庄的房源,客户20日当天来公司报名,且出了一手价。通知她21日早上9:30前到公司,赶上了早高峰9:45才到。到了以后登录拍卖平台,密码忘了,这着急上火了,一看时间马上结束,赶紧找回密码吧,结果紧张得连自己手机号都记错了,连输几次都不对,等确定了手机号码,再找回密码,再登录平台,再出价,竞拍时间10点到。457成交了。

  且拍且珍惜,法拍前的每一关可都得好好把关,最后也不能掉以轻心,要不然好房子跑了,花落别家。

  房叔:广州前法官,纵横法拍届十余年,处理过上百个法拍房案件,经验老道。

  关于房产的一切纠纷,房叔都可以帮忙搞定,不仅限于司法拍卖房,有关问题欢迎私聊房叔

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

广州法拍房笔记

房叔说法,懂房懂法懂投资

头像

广州法拍房笔记

房叔说法,懂房懂法懂投资

41

篇文章

95

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码