购房合同“陷阱”众多,不可忽视,6方面细节要仔细

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  购房合同的重要性,相信大家都还是比较清楚的,但是很多人都不知道在签订购房合同的时候要注意一些细节问题,只知道在签购房合同的时候要注意查看合同条款,但是合同条款的内容是否存在问题,很多人并不清楚如何看,今天就来讲讲购房合同的注意事项,购房合同常见问题有哪些?

  

  1、合同面积和产权登记面积的差别。

  如果购房者购买的期房,合同面积和最后交房的实际面积往往会发生一些差异。提醒购房者在填写建筑面积时,除了要填上总建筑面积外,最好对套内面积和公用分摊面积也都分别进行标注。对于合同中没有约定的面积误差,将依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件中适用法律若干问题的解释》进行处置。

  2、价款

  价款主要体现付款的形式、付款的时间,比如一次性付款、分期付款、按揭付款,每种付款都要体现付款的时间、数额,再一点提醒就是逾期付款的违约责任。一般情况下,开发企业会配合购房者向银行料理按揭贷款,但是如果由于购房者的原因,银行的贷款没有获得批准,购房者就会面临巨大的资金压力和违约风险。建议消费者提前跟开发企业协商:合同中约定若贷款未被批准,则采取分期付款的方式,但付款的方式一定要体现出付款的时间和付款的数额。

  3、商品房的基本情况

  比如商品房的用途、项目的位置,还有商品房买卖合同附件中包括的平面图。商品房买卖合同中,房屋平面图会以附件的形式出现。购房者可以要求开发商在平面图上标明长宽等基本数据,让购房者自己对房子的户型面积等情况做到心中有数,从而防止一些不法商家为了谋取利益而在房屋面积上做文章。

  4、交房日期和逾期交房的处置

  交房日期一般在商品房买卖合同中体现在该商品房实际交付日期为某年某月某日,签商品房买卖合同时,逾期的违约责任一定要体现在商品房买卖合同之中。需要您注意的若开发企业逾期交房,开发商违约责任的处置,将从商品房买卖合同约定的交付之日起第二个工作日,开始计算到实际交房之日。也就是说,对于违约的赔偿也会从合同约定的交房日期开始计算。

  5、关于装修

  装修前,有很多要素并不能提前确定,合同中会出现像“如果发生问题,最短时间内解决”或者“装修资料上,选择最好的国外进口资料”等语意含糊的字眼,这些看上去很诱人,但没有实际意义的许诺,往往会在今后的生活中为业主们带来麻烦。一份买卖双方签字画押的购房合同,房产交易的最有利证据,购房者与商家签订合同之后,合同中约定的所有条款将会受到法律维护。所以您在签订合同之前,一定要对合同中的条款斟酌再斟酌,以保障自己的合法权益。

  6、配套设施

  也就是购房者最关心的供水、供电、供热、燃气等关系老百姓切身利益的问题,合同中要有详细的约定。

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