房产继承问题细则总结,想了解的都在这里

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  大家要明白一点,房产继承也是有先后顺序的,首先,是遗嘱继承的方式;其次,在没有遗嘱或者遗嘱不合法的情况下是法定继承的方式。

  

  案例

  杨某去世后,杨某的子女因家庭房产继承发生纠纷。杨某女儿杨红英作为原告起诉到法院,杨某的长子杨一、次子杨二作为被告参加诉讼。

  庭审中杨一向法庭提交了杨某的“遗嘱”,但是由于“遗嘱”内容、形式不合法,最终法院按照法定继承对杨某的房屋遗产份额进行了分割。

  律师在代理上述案件过程中,针对杨一提供的遗嘱,从遗嘱的内容、遗嘱的形式,根据继承法律规定向法庭陈述了相关事实和法律依据,最终法院采信律师意见,认定该遗嘱无效。(为案件分析需要,以上所用人名均为化名)

  关于房产继承到底有哪些地方需要注意呢?为什么杨一拿着“遗嘱”却并没有得到房产的继承权?今个,小编#房产房谈#就给大家讲讲,关于房屋继承的这些事。

  一、什么是房产继承

  房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序,把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

  二、房产继承所需条件

  如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

  继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

  三、法定继承的顺序

  根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  四、房屋继承步骤

  1、房屋评估:首先必须由评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的地段、朝向、楼层、房龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5.规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须递交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  

  
五、办理程序

  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。

  
(一)关于如何办理房产继承公证的问题

  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承。如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

  1、要到派出所开死者的死亡证明。

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

  4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  5、继承人的身份证件。

  (二)到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

  1、房产继承需提交的资料

  (1)房屋所有权证书。

  (2)继承公证。

  (3)继承人身份证及复印件。

  (4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  注:①若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。

  ②若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。

  ③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。
④若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

  2、办事程序流程:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

  
3、收费标准(以实际发生费用为准)

  (1)登记费:住宅80元/套。(2)房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。(3)印花税:5元/本。具体收费标准需要看当地房管局。

  4、领取房产证需携带证件

  (1)已交费的发票。

  (2)继承人身份证。
(3)收件清单。
注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。

  
以上就是小编@房产房谈搜集的与房产继承相关的问题。房子毕竟是一笔金额巨大的财产,在房产继承方面,也容易出现不少问题,熟悉以上的相关流程,在面对这类问题时,处理起来应该会比较清晰、顺心。

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