房子租了5年后面临拆迁，租客可以要求房东分红拆迁款吗？

现在很多城市都在进行更新改造，有很多老旧的房子会面临拆迁，一拆迁就会诞生不少有钱人，但是这些面临拆迁的房子很多都会有租客，因此这些租客可能会说，自己租了房子这么长时间，可以要求房东分点拆迁款吗？

实际上租房跟房子拆迁分红没有任何关系，具体能不能拿到钱就看房东的心情，如果房东心情好了说不定他会给你一个大红包。

我有一个朋友就遇到过类似的情况，他来深圳已经有10几年的时间，从2010年之后一直租住在龙岗的一个城中村，一住就是6年时间，到了2016年因为城中村改造升级，他租的那个房子也面临被拆迁，但是他的租期要到2018年才结束。结果房东获得拆迁款之后按照合同赔偿了他一个月的租金，还给了1000块钱的搬迁费，更关键的是那个房东跟这个哥们很熟，毕竟已经租在他房子7年多时间了，所以那个房东额外还给了他2000块钱的红包，虽然这个钱不是很多，但至少说明这个房东还是比较有人情味的。

当然这个房东给他2000元的红包并不是有关部门或者法律规定的， 而是房东完全看在自己和租客的感情之上给的，再加上那个房东一下子拿到了上千万的拆迁款，所以心里高兴就发个红包了。

但是在现实当中，类似的好房东很少，更多的房东房子拆迁之后都是选择直接把租客赶出门，甚至连搬迁费都没有。

所以虽然你目前在这个房子租了5年时间，但是房子拆迁跟你没有任何关系，房子拆迁主要看产权来，拆迁部门只会跟产权证上的人沟通，钱也是打到产权人的银行账户上， 跟租客没有任何关系，甚至有些租客被房东赶出门都不知道房子要拆迁的消息。因此大家就不要奢望在房东获得巨额拆迁款之后跟大家分红了，这种不缺实际的想法行不通。

当然如果大家跟房东的租房合同没有到期，但是房子面临被拆迁，那首先可以要求房东按照合同赔偿相关的违约金，如果租金已经提交的，房东必须退还剩余的租金，同时需要给租客一定的搬迁费。

此外，如果大家所租的房子是用来生产或从事商业活动，比如租一楼的门面做生意，那除了合同违约赔偿金，租金退还和搬迁费之外，大家还可以要求房东支付在搬迁过程中造成的营业损失，这个是有法律规定的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　

第二十三条固定　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。