不要纠结房产证上名字的问题,有名也不一定是你的

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  很多新人结婚之前都要考虑婚房的问题房子买不买?哪里买?买什么样?买了写谁的名字?这一系列的问题,都是不能不去考虑的。而买房以后房子应该署谁的名字,这一问题却是会让不少情侣发生分歧乃至闹到分手的地步的相信在现实生活中,大家也看到不少这样的例子了。如果你以为房产证上有你名字,就等于这房子是属于你那么你就大错特错了。

  

  1、房产证上有你名字≠房子是你的

  绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我一份的但是其实不是根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,设立、变卦、转让和消灭,需要经依法登记,才会产生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了房产证没有你名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你名字。

  2、就算房产证上没你名也有你份

  从一纸公文的角度看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。但是上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,也是属于夫妻共同财富,就算是父母全资买下的房子,如果没有说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财富。万一倒霉离婚,房屋所有权者也要弥补对方出款的局部,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。

  3、房产证上署名越多 缴的税款也越多

  最后,说的关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证桑写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。

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