量价齐跌！上周合肥仅卖739套房、成交价下滑，少卖37亿！
进入“金九银十”，楼市传统销售旺季，但似乎9月的楼市并不“火热”。刚刚过去的9月首周，楼市充斥更多的是打折、降价、促销等一系列声音。
下面，我们就一起来看看上周合肥楼市的具体成交情况，用实际数据来看楼市到底表现如何。
一、上周成交均价16798元/㎡，仅卖739套房
在政府严格调控下，合肥房价保持基本稳定，上周的差距也不是很大~
1.成交均价16798.26元/㎡
上周成交均价
据金刚石数据显示，第36周，合肥新房成交均价为16798.26元/㎡，和上周相比，下降283.97元/㎡。
反观前两周，合肥房价基本都在1.68万/㎡的水平上徘徊，基本保持平稳，波动变化不大。
2、上周仅卖出739套房，“滑铁卢”式下滑
上周成交套数
据金刚石数据显示，2019年第36周成交739套房，相比上周，“滑铁卢”式下滑，减少了1634套。
从上述数据来看，最近3周，合肥新房成交量呈过山车式变化，第34到35周，成交套数增加1365套，而35周到上周（第36周）又呈滑铁卢式下滑，仅卖出739套，这主要跟楼市进入下半场，近期市场低迷不景气有关。
3、成交面积仅0.8万㎡
上周成交面积
据金刚石数据，第36周，合肥新房成交面积为82954.16㎡，成交面积有所下降。
成交面积与套数成正比，成交套数减少，相应的成交面积就会下滑。
4、成交总额14亿，比上周少卖37亿
上周成交总额
据金刚石数据，第36周市场成交总额为14亿，相比上周少卖了37亿左右。
成交套数下滑，成交总额自然相应减少。
二、滨湖成交价再破2万/㎡，新站区成交量夺榜首
以上是合肥九区整体数据，下面我们来看各区具体数据：
1.新站区成交量位居第一
各区成交套数
根据金刚石数据显示，上周，合肥九区成交量总体来说，都不是很高。其中新站区作为刚需主阵地，区域总体均价1.4万/㎡，再加上近段时间烈山路、职教城等多楼盘打折促销，成交量位列九区第一。
滨湖以147的成交套数位居第二，瑶海、包河紧随其后。
滨湖区作为合肥楼市的风向标，区域内楼盘价格虽然比较高但仍受到追捧，卖得好一点也不意外。
瑶海的楼盘大多集中在龙岗，均价也在1.3万/㎡左右，对于周边地缘性客户来说十分友好，也一直是持续售卖中。
2、最高成交价20791元/㎡，滨湖均价突破2万/㎡
各区成交均价数据
在成交均价方面，政务区以20791元/㎡的价格领先合肥其他区域，滨湖以20110元/㎡的成交均价紧跟其后，价格均破2万。
其中，包河、庐阳均价也纷纷突破1.8万/㎡！
另外，从总体成交均价上可以明显看出，合肥房价最低新站区13330元/㎡，最高政务20791元/㎡，市场分化明显。
三、第36周合肥住宅TOP10榜单发布，置地滨湖双玺火了~
看完整体区域数据，具体到项目来看，上周又哪个楼盘卖得最火？最受购房者关注？
1.成交套数TOP10：禹洲银河PARK位列第一
成交套数TOP10
第36周，楼市成交套数排行榜中，禹洲银河PARK以61套，位列榜单榜首！滨湖区碧桂园中堂、华润万橡府紧跟其后，分别成交42套和40套。
其中，新站区的禹洲银河PARK为禹洲中央城三期产品，地处新站作为成熟板块七里塘板块，以1.29万/㎡独有的价格以及品牌物业优势，备受购房者青睐，一直卖的很好。
今年的滨湖，尤以省府为例，板块内悉数高端盘相继登场，碧桂园中堂价格优势慢慢显现，省府高价盘解套，成交量也一路走高。
2、成交均价TOP10：置地滨湖双玺火了
成交均价TOP10榜单
在第36周成交均价排行榜中，置地滨湖双玺以3万/㎡的价格位列第一，荣冠“上周合肥最贵豪宅”。
葛洲坝紫郡府、融创信达·政务壹号位列第二、第三。
3、成交总额TOP10：碧桂园、禹洲、华润位列前三甲
成交总额TOP10榜单
据金刚石数据显示，第36周成交总额榜单中，碧桂园中堂、禹洲银河PARK和华润万橡府位列前三甲。
据了解，华润万橡府主打7+1洋房，户型较大，外加1.4万/㎡的价格优势，卖的很好，成交总额自然而然跟着飙升。
4、成交总面积TOP10：禹洲银河PARK仍居榜首
成交总面积TOP10榜单
在上周成交总面积榜单中，禹洲银河PARK、华润万橡府和碧桂园中堂这三个楼盘与上周成交总额一样，位列前三甲！
四、2019合肥没有“金九银十”，下半年楼市如何定向？
看完上周楼市数据，反映到当下楼市来看，下半年的合肥楼市到底是如何走向？
1.未来，房企拿地将越来越理性，且新房、二手房倒挂的现象将逐步消失；
2.国家的政策是“稳地价，稳房价”，这将是后期楼市发展的主基调，合肥的楼市，房价将平稳持续发展；
3.以上都是大范围，细化到合肥各区，在售的楼盘，价格虚高的将开始甩出一些促销让利的活动，吸引客户。而明显与周边倒挂的新盘，比如高新乐富强仍旧有千人抢买，这将是市场规则下的楼市。
图源 网络
4.购房者买房将会有更多的选择，也会更加的理性，特别是刚需购房者，可以有更多的选择机会；
5.投资客将会越来越少。目前的楼市要去金融属性，回归居住属性。买到就赚的时代已经过去，投资客短期内无法获得爆发的利润，也会促使更少的投资客入场。
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