北京遇上伦敦 | 房价比拼，北京人民哭了

在大多数人的印象里，北京房价已经远超伦敦东京。但事实是不是如此呢？

北京的房价到底是不是比伦敦高？

这是一个很难回答是否的问题， 因为房价是一个太复杂的东西，受到很多很多因素的影响。

你很难在两个天差地别的城市里，找到两处地段、环境、户型、朝向、年限等各方面条件都类似的房子，做一个理想状态下的比较。

更不用说两个国家的房地产市场模式以及税收和贷款政策也很不一样，比如中国公寓产权通常为70年，而伦敦的公寓产权通常为999年，比如中国公寓有公摊面积，而英国全部按照套内净实用面积计价，不包括建筑面积或公摊面积，阳台，露台以及花园都是附送的，不算面积。

再比如，中国的房子一般有普通住宅、公寓、别墅和商住两用房之分，而在英国则分为公寓Flat和别墅house，别墅里又分为Semi-detached半独立别墅，Detached独栋别墅，Terrace联排别墅。

产权方面，英国还分永久产权Freehold和非永久产权Leasehold，通常公寓为非永久产权，而别墅为永久产权，也就是说这块地包括房子祖祖辈辈都归你所有。

如果实在实在资金不足，还可以买Share ownership共享产权的房产，依然可以入住。

在明确了“房价不能做简单对比”这样一个大前提下，我们来粗略看一下北京和伦敦的房价。

NO.1 城市均价

北京和伦敦都是首都，也都是世界一流城市，不过平心而论，伦敦的发展水平，还是比北京好的：

了解了城市的基本情况，我们来对比一下北京和伦敦的平均房价水平。

首先，北京最常见的楼房 VS 伦敦的Flats（英国的公寓属住宅）：

目前，北京新房均价4.4万元/套，二手房均价6.2万元/平。

考虑到北京新房数量有限，我们按照90平米的二手房进行计算，那么在北京买套房差不多需要560万元左右。

- 北京每平米均价，数据来自链家 -

而在伦敦，过去12个月Flats的成交均价接近50万英镑/套，相当于430万人民币。

- 数据来自zoopla -

接下来，我们再看一下其他的类型：

目前，伦敦整个地区所有房产类型的房价水平如下：

- 伦敦地区的房价（总价），数据来自zoopla -

从不同房产类型的均价来看：

• 伦敦的独立屋房价最高，均价接近1000万人民币；
• 半独立屋和联排，均价都接近600万人民币；
• 公寓最便宜，均价只有430万人民币左右。

而北京除了楼房之外，正经的四合院价格要大几千万甚至上亿，别墅看地段不同，价位从几百万到上千万不等。
其实，整体来看，北京和伦敦的房价水平差不多。

NO.2 市中心房价
看完整个城市的平均房价水平，我们来对比一下城市核心地段：北京二环内和伦敦一区的房价。
先说伦敦：
伦敦一共有九个区，分区类似于北京的环线，从中央向外围辐射。
一区差不多是北京二环以内，二区是北京二三环，三区大概就是三环到四环之间。而伦敦的四五区开始，基本就是郊区了。
目前，伦敦一区普通房子的均价大概在10万元/平米起，高端点的也会到20万元/平以上。
至于北京，二环内10-20万元/平是稀松平常的事。
举例来看：

- 数据来自zoopla -
这套房子位于一区的海德公园里，套内面积123平米，3个卧室，2个洗手间，售价140W英镑，相当于1210万人民币，均价约10W人民币/平。

- 数据来自zoopla -

而北京的相似地段，比如北京二环内的西城区，想买一套120平（套内面积）、精装修的三居室，需要花费1500万左右。

如果说北京核心地段的普通住宅价格略贵一些，恐怕是差在了公摊上面。

不过在豪宅上，伦敦一区的三五十万/平是小意思，北京的豪宅价格就略逊一筹了。

NO.3 购买力

最后，说一下购买力和租金水平。

北京的购房压力肯定是更大的，主要是两方面因素：

第一，北京的人均收入水平比伦敦少很多，导致房价收入比飙升。

2018年北京的人均可支配收入是6.2万元，而同时期伦敦已经达到12.9万元。

房价收入比则更夸张，北京是46，伦敦只有21。这意味着北京买房需要工作46年，而伦敦需要21年。

第二，伦敦的贷款政策极大地降低了购房压力。

即便是外国人在伦敦买房，本金4成、贷款6成，已经是非常稳妥的预算考量了。

如购买期房就更加便利，一般是2-3年后交房，第一年只需要交10%的首付就可以了。换句话说，如果你买一套300万的期房做投资用，那有30多万就够上买房门槛了。

至于北京的限购限贷，就不多说了。

普通的居民房来说，单纯从工资房价比来看，北京上 班族要不吃不喝近60年，才能在北京买一套房。当然这是没有考虑通胀和工资及房价上涨等情况下。而伦敦首次购房者需要13年的工资才能在伦敦买一套房。

“房价不能做简单对比”这样一个大前提下，也要看到伦敦和纽约这两大世界最顶尖城市的特殊性，毕竟是全球最瞩目也是各方面最优秀的两个城市。