楼市调控已经将近3年了，最近地产上市公司公布半年报及未来发展看法时，都在隐晦传递看淡后市，少拿甚至不拿地的决定。再加上前段时间的信托融资暂停、银行贷款也被暂停的相关政策，房地产市场的发展已经非常受限制了。在一系列的政策组合拳，市场对房价的预期不再一味看涨了，那么楼市会倒退吗？
从前两个月开始，广州多个新盘项目降价超过20%；合肥大量推出特价房、折扣房，降价2000元/平以上；郑州新盘特价不断出现……可以说，全国范围内的大部分城市，都有降价促销卖房活动。与此同时，相关部门也在紧锣密鼓地各种表态，比如坚持“房住不炒”、提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、严控信贷资金流入楼市等专项检查等等。
在这一系列的调控下，市场对房价的预期不再盲目看涨，所以开发商们也就大力推出优惠促销。而现在的场景与几年前的楼市火热，如开盘秒光、彻夜排队买房、价格不菲的茶水费/服务费等等，完全是两个极端。而出现这种反差，主要还是因为市场预期变了。
7月份开始，有银行因为涉房贷款额度不够，只能通过提高房贷利率或暂停二手房房贷的方式，来对个人贷款进行控制，从而满足涉房贷款总额控制的要求。比如合肥就有14家银行暂停了二手房贷款，其实从合肥二手房市场的房价和成交量看，都没有到暂停贷款的地步，但是从房贷总额来看，就可以理解了。
二手房贷款停了，购房者倒是可以等一下，而且还能选择新房。但是对于房企来说，信托融资和银行贷款都停，这就很致命了，2019年破产的房企已经有274家，到9月2日，破产房企增加到331家，速度越来越快。而破产的主要问题肯定是没钱；有报道称，多家银行在近期都收到窗口知道，即日起收紧房地产开发贷额度。甚至有银行人士表示，未来银行开发贷可能要控制在今年3月底的水平，也就是要往回收2000亿左右。
所以在这种情况下，房企降价促销、加快回笼资金是最好的选择；但是如果银行又收紧个人贷款的额度，那回笼资金也不容易；当然给个贷支持收紧开发贷，对房企也是打击。不管怎么说，从销售情况看，今年的金九银十很难足色，就连最火爆的苏州杭州，8月份的成交量都分别下滑了15%和14%。
从小资家数据看，，部分城市的二手房价格已经在小幅回调了，甚至有三四线城市房价从万元跌回7千/平。虽然历史经验告诉我们，买房要在低谷，抛售要在楼市最火的时候，但在大环境的裹挟下，很多人根本不能作出正确判断。就像现在，大概可以说是低谷吧，又有多少人敢当刚需去买房呢？
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