房子过户给子女:赠与、继承、买卖,选择那样好呢?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  经常听到有人说房产过户,但是具体怎么过户,您真的清楚吗?如果把房子过户给子女,您会选择什么方式?赠与、买卖还是继承……

  小编#房产房谈#告诉您,

  不同的选择,最终的结果可能会出乎意料。

  

  目前房产过户主要有三种方式:赠与、继承、买卖。三种方式分别有不同的操作流程及风险,要缴纳的费用也各不相同。

  那么,到底哪一种方式更省钱又省事?过户过程中又需要注意哪些问题?快戳下面内容。

  一、赠与:房子不是想送就能送

  不少人可能会在心里嘀咕:自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的,我们来举个例子:

  以一套面积90平方米,市值300万的普通住房为例,据调查,赠与的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用几千块。

  瞧见没,你想把这套房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费约13万元!这还是免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,不然费用得更多了。还有一点,受赠的房产将来如果要出售,在交易时还将可能产生20%个人所得税。

  所以说,把房产送给子女,不是那么简单哦~

  二、继承:或许是个很好的选择

  一般来说子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠与的方式省了9万块!同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费,一套300万的住房,继承需缴纳3万多元费用。

  嗯,这个方式倒是比赠与便宜了不少呢。不过,继承房产涉及到复杂的流程和法律问题,风险较高。(注:各地公证费用收费标准可能不一致,会导致继承产生的费用不一样)

  三、买卖:居然可以省这么多钱

  把房卖给子女居然可以省这么多钱,对此,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急,我们再来算算:

  买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(具体契税额看购房者是首套二套哦)、600元评估费(看当地评估公司哦),总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。

  那么,买卖、赠与、继承,到底怎么选?别急,听小编@房产房谈给您慢慢分析。

  一是房屋赠与的费用过高,二是房产继承的流程比较复杂,一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。同时,小编@房产房谈也提示:由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出很多了。

  

  四、涉及房屋的赠予和继承应该注意哪些问题

  第一、要了解清楚相应的税收政策,也要长远地考虑到二次交易,不能只顾眼前的利益。第二、要了解清楚限购政策,买、卖以及自有房屋套数、限购区域都应当全面了解。第三、过户的手续问题,尤其是继承的手续问题。因为被继承人已经死亡,有的必要手续是没办法补办的。第四、留存好相关的凭证,以免房屋发生纠纷时有据可查。

  在此特别提醒大家:因为涉及到限购政策,在赠与、买卖两种方式中,房屋获得者都需具备购房资格。继承的不需要购房资质,但是继承之后计入家庭名下套数。

  总之,买卖、赠与、继承,到底怎么选?这种事虽然伤脑筋,但也马虎不得。

  三种方式各有利弊,无法简单从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况,具体问题具体分析,房屋过户时您可得仔细斟酌,根据自身的情况进行选择。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

房产房谈

讲解与分享房产相关的那点事!

头像

房产房谈

讲解与分享房产相关的那点事!

36

篇文章

48

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码