西宁房价在城市发展的利好前景下稳步上涨，上涨的房价无疑给购房者带来了更多的购房压力。在收入与房价增长不均衡的情况下，购房者一段时间内的等待就会提高自身的购房成本。购房成本的提高也会让购房者重新审视购房的方式，是户型面积上的降级还是区域位置上的边缘化，总是要有所放弃。
应对购房者的需求变化，开发商也是对户型做出了相应的调整。过去在我们的印象当中3房的最低标准也要是120平米。四室的最小标准也要在150平米左右。但现在不一样了，根据大型房企的户型设计趋势来看，两室的房子已经逐渐消失了，取而代之的就是90平米左右起步的紧凑三居。当然对于90平米的三居很多人都是持有保留意见的，但是当开发商告诉你还有几平米的赠送面积时，购房者就会觉得这事靠谱了。再加上开发商对样板间的精心设计，就会让购房者觉得房子虽然紧凑但还是住得下的。
户型的调整可以说是开发商最成功的营销手段。过去6000一平米的三房大概需要70多万，现在9000一平米的三房大概需要80万。过去6000一平米的四室需要近100万，现在9000一平的四室不到110万。这样算下来两三年间买三房和四房的总房款也就上涨了10万左右，还是会让购房者很心动的。
目前的西宁购房者需求改善居多，两房换三房的比比皆是。对于购房者来说两房的户型做做投资还行，如果自住还是三房起的好。如果房价的上涨直接把三房户型的总价推到100万。四房的总价推到140万。那么不少购房者最终还是要选择二房的户型，这样一来购房者改善的需求根本没有变化，又谈何卖房呢？因此，户型格局的变化就是瞅准了改善性购房者纯粹改善的心理，也看准了刚需想要一步到位的需求。虽然现在房价上涨了，但是想要改善想要一步到位不需要花那么多钱，小面积的户型一样可以满足购房者对于房价的需求。多空间低总价的设计思路确实给开发商带来了更多的市场需求。
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