我们一直都把注意力放在新房上,某某城市房价又涨了,某楼盘再现万人排队抢房。。。有谁注意到这两年炒房的到底赚了没有?在百城房价统计中,有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%,即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,在这些城市拿着房子都是亏钱的。
现在买房大部分人并不想老老实实交30年按揭,而是希望在几年内将房子卖出去,赚个差价!但如果利率上浮20%年利率5.9%的话,贷款100万每月光利息支出就是5000块三年利息20万。因贷款部分每年成本5.9%,三年成本18%,5年成本30%,所以如果房价不涨或者小涨其实就是亏!
杭州某小区的业主王女士称,自己去年10月花14.5万元买的车位,今年其他业主花10万元就能买到。97年HK的人们根据过去经验认为房价只涨不跌,之后6年房价跌了2/3;2007年美-国人根据过去经验认为房价只涨不跌,之后4年房价跌去1/3。
温州炒房团曾经是名扬天下,2011年以后,温州楼市开始崩盘了,各地市几乎都轮一遍:房价暴跌30%以上,一个个炒房团都倒下,或断供弃房而去,现在温州人还会放开去炒房吗?一位投资者说道:一不乱投资,坚持主业;二放低心态,不追求一夜暴富。
所以说,谁也无法预测未来,没有只涨不跌的资产!房价已经涨了15年,在15-16年房价逼空式上涨的时候,似乎没有人会认为房价会下跌,然后这批买进的人,确确实实买在了最高点,房价可以用15年时间让你明白它会一直涨,它也迟早能让你明白,过剩的房子跌起来也是很猛的。
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