降准已经落地,降息为期不远,房地产稳了!

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  上周五,央行央行宣布从9月16日起,全面下调存款准备金率0.5个百分点,除此之外,再对省级城商行定向降准1个百分点,预计会释放资金9000亿。尽管房地产市场是严防死守,但是货币如同流水一样,总是会往回报更高的地方流动,所以不少经济学家对这次降准的解读,是利好房地产市场的。

  其实对于房地产市场,很多人都有一个误解,认为现在的各种调控措施,目的是让房价下跌,让人人都住得起房子。这样的想法无非是一厢情愿,我们多次提到了,房地产市场未来会保持稳定,既不会大涨,也不会暴跌。前者增加了金融系统的风险,让人们买房越来越难,而后者则直接是风险的爆发了。

  这次降准之后,由于还有一个“继续推动市场利率降低”的预期在,所以很多经济学家预计降息也为期不远了。目前看来,美联储将在9月份继续降低一个百分点的利率,因此,这进一步为我们的降息打开了空间了。

  以前,降准或者降息,大家最担忧的是对汇率市场形成冲击。现在看来,这种担忧是多余的。比如周五降准之后,人民币的汇率不跌饭涨,反而暴涨了300个基点,一举击垮了做空人民币的空头。实际上,1月份我们降准1个百分点,汇率也是保持了稳定的,并没有大跌。

  目前看来,我们在4季度降息一次的概率是非常大的,而房地产市场还从来没有在宽松的周期下,出现过房价的下跌。但是鉴于目前房价已经是历史高点,基本上没有什么上涨的空间,因此未来房价会大概率保持稳定。

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