楼市上升周期结束,下半场开启,开发商分道扬镳

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  从2015年下半年以来,楼市开启了一轮轰轰烈烈的上涨周期,至今已经4个年头了。这轮上涨周期,不仅仅创造了房价上涨的时间记录,超过了48个月,也创造了上涨的幅度记录,大部分城市的涨幅都超过了100%。

  楼市虽然近20年来整体保持上涨,但是不可否认,楼市是有周期的。比如2008年,2012年和2014年,房价都出现了下跌。而这轮4年的上升周期如今看来也走到了尾声,毕竟大部分城市的二手房价已经持续下跌了不少时间了。

  春江水暖鸭先知,水寒也是一样的,开发商们是最能感受到的。在上涨周期中,开发商纷纷拿地,地王不断涌现,从而抬高了楼市的价格。但是到了现在,开发商则开始分化,大家分道扬镳。

  除开万科还在不断拿地,成为拿地之王意外,其他的开发商似乎都在准备开始过冬了。比如融创、富力、正荣这开发商,都已经宣布停止拿地了。国内排名第二的恒大,则更是开启了转型之路,在房地产上投入的越来越少,而在电动汽车方面投入已经超过了2000亿。

  相信楼市的下一步,将会从开发商走向普通购房者,大家的购房热情开始降低,最终这些情况都会反映到房价上来,那个时候,房价下跌的大周期也就正式开始了。

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