开学季 房屋租赁迎来小高峰

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  每年开学季往往是租房的旺季,连日来,不少市民已经开始了租房陪读的生活。记者走访发现,上月开始,学区房租赁交易量就有所上升,最近更是迎来了小高峰。
8月29日下午,杨硕和妻子走进青年路小学附近的房地产中介机构。杨硕的儿子在青年路小学就读,因为工作繁忙,他想在学校对面租一套小房子,让老人和孩子就近住宿。与青年路小学一路之隔的邮电宿舍一直都是陪读家长的最优选择。杨先生告诉记者,他先在邮电宿舍看了一套58平方米的二居室,月租金1700元。
“这个房子太小了,进浴室都转不开身,没有马桶,老人孩子用起来不是很方便,而且租金贵。”无奈,杨先生决定重新选择。
杨硕夫妻顾虑的问题正是学区房租赁普遍存在的问题。省城学区房主要集中在老城区,比如新建路小学、青年路小学、五一路小学、五育中学、山大附中、志达中学等学校都在老旧城区,其附近房源建设时间早、楼龄老,但恰是这些“老破小”变成了学区房租赁市场里供不应求的高价房。
同样,在二手房市场,尽管上半年房产交易处于疲态,但二手学区房价格最高已接近每平方米3万元。高房价自然也带动了高租金,学府街的两居室学区房月租金在2000元到2500元,采光、装修好点的租金在2700元左右。
房屋买卖经纪人王攀介绍说,每年暑期过后,学校周边的居民小区会迎来一波租房热潮,租金也会有小幅度的上涨。尤其是七八月份,学区房租赁会出现一个交易高峰,因为毕业生升学去了其他学校,房子被退掉,房源大量集中在中介公司。此时房源和客户都是一个爆发式增长的阶段,成交量很大。
家住双塔西街的李女士开学前两天在志达中学周边租下一套两居室,可没想到月租金比暑期前涨了200元。
根据供需关系的变化,房屋租赁的价格也会有所变化。统计显示,每年7月—9月都是学区房租赁的旺季,特别是部分热门学校周边租金会出现上浮,涨幅大概在每月200元-600元不等。从当前市场交易情况来看,60平方米-100平方米的中小户型、中档装修、拎包入住的房子最受欢迎。
那么,学区房租赁市场,家长们最看重的关键词是什么?
在某网站发布的房屋租赁信息中,记者看到,除了将“家具齐全、停车方便”设置为关键词外,“紧邻学校”也是高频词。同时,房屋内所配备家具质量、周边交通是否便利都是租房客户优先考虑的。作为学生家长,多数人租房时考虑最多的还是距离学校的远近,同时周边环境也要相对安静。
当前,孩子教育问题成为众多置业者买房的首要考虑因素,学区房备受关注,从而也带动了租赁市场的升温。对此,从事房屋租赁中介多年的我爱我家总经理王斌建议,家长们选择学区房租赁时,一看距离。离学校近一点,节省交通时间。二看环境。安静的环境可以保障孩子休息。三看管理。成熟的物业管理可提供专业服务,能够提高租户的舒适度。四看楼层。很多学区房都是没有电梯的多层楼房,二层三层最容易租出去。因为有些老小区没有地下室,租户担心一层会潮,而且很多家庭是老人来照顾孩子,上楼梯对老人的身体是一个考验。此外,房屋新旧程度、装修水平等都与租金高低密切相关,家长还需做好甄别,最好事先了解该小区的治安情况。

  本报记者 任志霞 实习生 郝奇

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