企业聚焦丨上交所和深交所同时调整沪港通股票名单,哪家房企同时入选?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  引 言

  9月8日,上交所调整沪港通股票名单,将9只港股调入沪港通名单,包含美的置业、中国奥园和融信中国三只地产股。9月9日,深交所公告深港通下的港股通股票名单,22只股票被调入港股通。包含美的置业、德信中国、建发国际集团、卡森国际新鸿基公司五只地产股。 深交所和上交所的港股通名单调整于今日(2019年9月9日)生效,两大交易所同时将美的置业纳入港股通名单。

  美的置业于2018年10月登陆港交所,如何在上市不到一年的时间内跨过港股通股票名单的“龙门”?

  亿翰认为这与美的置业稳步增长的业绩、丰厚的土储和健康的财务结构密不可分。

  

  

  一、前瞻性布局进入收获期,业绩稳步增长

  2019年上半年,美的置业实现合约销售金额472亿元,较2018年同期增加17%,合约销售面积为452.6万平方米,同比增加14%,受益于布局城市的等级提升,销售均价较2018年同期增加2%至10428.6元/平方米,且一直处于上升趋势。

  

  美的置业业绩的增长得益于前瞻性的战略布局,2019年上半年美的置业的合约销售贡献主要来源于核心城市群及重点区域。(新)一线、二线城市合约销售额贡献占比68%;长三角、长江中游和珠三角合约销售额贡献占比73%。

  此外,随着长江三角洲一体化上升为国家战略,粤港澳大湾区利好持续释放,美的置业前瞻性的核心城市群布局进入收获期,如长三角经济区实现合约销售金额163.4亿元,较2018年同期增加26%。

  

  

  二、土储丰厚,未来发展可期

  2019年上半年,美的置业新增土地储备966万平方米,投销比2.1,在行业销售增速放缓、融资监管政策频出,房企资金面承压的背景下,美的置业逆势补仓的势头仍在。在区域布局方面,持续邯郸、徐州等原有城市的深耕,新进上海、天津、武汉等一线城市,加大重庆、佛山等区域中心城市群的布局,不断的优化土地储备结构,为后期的业绩增长打下坚实的基础。在拿地成本控制方面,通过加大土地收并购和项目合作开发的比重来加强拿地能力,实现低成本获取优质土地。 截止2019年上半年,美的置业战略性的布局珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区,土地储备总建筑面积5251万平方米,平均地价为2667元/平方米,地货比0.3,低成本优势在行业内处于领先水平。且2018年末美的置业存续比5.7,足以支撑未来五至六年的发展需要。

  

  三、财务结构持续优化,提质增效

  2019年上半年,美的置业净负债率进一步走低,较2018年末下降1.8个百分点至95.6%,负债结构持续优化,而且低于2018年YH50房企的平均净负债率,财务杠杆位于行业较低水平,并且持续优化。 2019年上半年,美的置业现金短债比242%,较2018年末提升82个百分点,足以覆盖短期债务,比YH50房企的平均现金短债比还略胜一筹,短期偿债能力显著提升。在房地产行业融资成本走高的背景下,美的置业始终发挥低成本融资优势,2019年上半年美的置业的低融资成本凸显,融资成本5.95%,与2018年末基本保持一致。典型如2019年1月28日发行30.6亿元3年期债券,票面利率仅5.3%。 基于财务结构持续优化以及整体运营状况保持良好,2019年4月26日,中诚信证券评估有限公司信用评级委员评定美的置业集团有限公司主体信用评级AAA,评级展望稳定。

  展望未来,美的置业定位于“稳健上行,长效发展”。随着整体运营状况越来越好,资本市场以及投资者对美的置业的认可度会越来越高。

  两大交易所同时将其调入港股通,一方面,为美的置业引入南下资金打通渠道,有助于激活公司股票的流动性,提升估值空间;另一方面,对美的置业增强品牌影响力、维护境内投资者的权益提出更高的要求。

  声明:本文观点仅代表作者观点 版权归亿翰智库所有

  未经授权请勿随意转载 如需转载请联系后台或留言

  转载时请注明出处:亿翰智库(ehresearch)

  感谢配合!

  /

  插图除数据图外均来源于公司官网,

  版权归原作者所有,特此声明!

  ———— / END / ————

  亿翰股份

  亿翰股份,专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务,已成为70%以上百强房企的顾问伙伴。

  在行业多变时代,企业咨询模式转型之秋,亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手,专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索,以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

亿翰智库

中国房地产战略服务领域领导者

头像

亿翰智库

中国房地产战略服务领域领导者

1758

篇文章

279

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码