南宁在售楼盘超百个,仅18盘接受公积金贷款?看完条件后购房者崩溃了

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  央行日前发布房贷利率新政,将于10月8日起执行。 随后,中央国家机关住房资金管理中心发布《公告》明确,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
对于急需公积金救急的刚需购房者而言,这无疑是一颗定心丸。 目前,公积金贷款五年以上年利率为3.25%;购买第二套住房或第二次申请公积金住房贷款的,利率为公积金贷款利率的1.1倍(3.575%)。 在南宁,首套房贷利率普遍上浮25%~30%(房贷利率为6.125%~6.37%)、二套普遍上调30%~40%(房贷利率为6.37%~6.86%)。 对比当前的商贷利率,公积金贷款买房实在是划算。 在此背景下,更多的购房者把目光看向了公积金贷款。 然而,看完条件后购房者崩溃了。想要用公积金贷款买房?没那么简单!

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  南宁仅18盘支持公积金贷款
在国企上班的小梁,最近动了买房的念头。算算工作这几年攒的钱,再加上父母倾尽全力帮忙,勉强能凑够首付。 而南宁房贷利率一直在涨,对于月薪不高的小梁而言,月供压力山大,他便把目光转向了利率较低的公积金贷款。 但他在五象、兴宁看房后直接崩溃了。有些楼盘明确表示不接受公积金贷款,有些楼盘虽然没有拒绝,但置业顾问都明里暗里地表示要用公积金贷款条件很苛刻。 要用公积金贷款买房太难了! 这在南宁并不是个别现象。 情报君调查发现,目前南宁在售楼盘超百个,只有18个楼盘支持公积贷款。其中,江南有8盘,西乡塘、兴宁、五象各有3盘,青秀仅1盘接受公积金贷款。 话不多说,究竟有哪些楼盘接受公积金贷款,请往下看,想要考虑公积金贷款的购房者可要看清楚了。

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  公积金贷款限制重重不是你想贷就能贷的更扎心的是,在这为数不多的接受公积金贷款的楼盘中,殊不知,也还有重重限制。 如绿地西城国际花都只有140平米的户型可正常使用公积金贷款;荣和·公园里、绿地城等大部分楼盘则要求一次性付清精装款; 龙光·江南院子需要先全款买房,等银行放贷后再返还公积金贷款部分…… 从规定上说,楼盘是不能拒绝公积金贷款的。但据情报君调查,大多数楼盘明面上不拒绝公积金贷款,但实际上却是设置了重重条件和门槛,相当于不能使用公积金贷款,导致很多购房者放弃了公积金贷款。精装房不能贷。目前南宁在售的楼盘绝大部分都是精装房,但是按规定,精装部分是不接受公积金贷款的,只有毛坯房或毛坯部分才能公积金贷款。 这意味着,必须先一次性付清精装款,但很多购房者又一次性拿不出这么多的精装款,这无形中迫使很多购房者放弃公积金贷款。放款速度慢。公积金一般是要等楼栋封顶才放款,对于开发商而言,更愿意选择回笼资金较快的商业贷款。贷款额度低,又不能组合贷。由于房价高企,公积金贷款额度已不足支持高额房贷,这就得考虑公积金贷款和商业贷款组合贷。但现实又是大部分楼盘不支持组合贷,这使购房者的购房门槛又抬高了。 层层限制之下,公积金贷款不是你想用就能用的。

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  公积金贷款买房太难了!公积金到底应该怎么用?根据目前南宁公积金贷款政策,区直住房公积金方面,个人连续6个月(含)以上按时足额缴存的,可提出首套或二套公积金贷款申请。 市直住房公积方面,个人连缴12个月(含)以上按时足额缴存的,只可提出首套公积金贷款申请,二套不支持公积金贷款。 另外,区直公积金和市直公积金贷款最高额度均为60万,但个人具体能贷多少,还需到住房公积金管理中心查询。 公积金贷款难是不争的事实,但购房者公积金使用之路也没有被封死。 8月16日,南宁住房公积金管理委员会发布通知,自8月19日起执行延长商转公贷款申请时间为一年。贷款申请人取得不动产权证书,即可向南宁住房公积金管理中心申请商转公贷款。 该条款取消了原来商业贷款转公积金贷款需要取得不动产权证一年内的时间限制。


  
商转公贷款政策越来越便民,购房者不妨考虑申请商贷转公积金贷款这一办法。 那么,申请商转公贷款需要哪些条件、怎么申请呢? 据情报君调查,申请商转公贷款需要满足以下条件: 1.属于家庭唯一一套在南宁的普通商品住房(例如,张先生家庭在柳州拥有首套住房,在南宁还尚未拥有住房的情况也符合条件); 2.从来没使用过公积金贷款;
3.区直公积金的个人连缴6个月(含)以上按时足额缴存住房公积金;市直公积金的个人连缴12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金。 商转公贷款操作流程详情请看下图:(来源:南宁住房公积金管理中心)
想知道申请商转公贷款需要哪些材料?详情请到南宁住房公积金管理中心区直分中心官网查询→http://gjjqzfzx.gxzf.gov.cn/content/?815.htm=

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  文字|何石娟

  编辑|罗 莹

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