苏州这座城市,还需要一个CBD吗?

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  每一座城市的发展都离不开CBD。

  CBD,是城市经济繁荣发展的象征,也是最具代表性的“城市名片”之一。

  从纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、东京新宿到香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城等,CBD已然成为城市经济中枢、功能核心及现代化象征。

  如果你问,苏州现在的CBD在哪?

  可能大部分人会告诉你,园区金鸡湖。

  

  

  作为现代苏州的名片,园区无疑是繁华的代名词。25年的发展,不论是湖西还是湖东,她已经成为苏州这座城市的经济中枢、功能核心区。苏州这座城市也因为园区变得更有魅力。

  01|壹

  苏州自古以来就是江南的经济文化中心。这座千年古城,从鸿蒙初开到风华正茂,一直在书写着属于自己的骄傲。

  金鸡湖、独墅湖、尹山湖、石湖,以及太湖……不难发现,苏州是一座“水城”、是“东方威尼斯”,苏州最具魅力的地方总是和湖分不开。

  一座城市的发展方向,往往让全城瞩目。

  “城市多中心发展论”早已写进了苏州的基因,“一核四城”便是最好的证明。城市和城市之间的发展模式各不相同,但苏州的特殊还是让人常常提起,它的每一个区域都有自己的中心,通勤圈、生活圈和商圈各自生长。

  

  都很厉害,然后加起来就是一个强大的苏州。

  随着各区的发展进程加快,苏州这座城市,是时候再来一个CBD了。

  问题来了,会在哪里?需要什么条件?

  第一,肯定是某个湖边。

  第二,需要有绝对实力的城市运营商。

  我们来逐一分析,先说结论,最有潜力当选的,应该是苏州湾。

  苏州湾,是城市重点打造的湾区版块。

  湾区的价值不用多说,看看纽约长岛、洛杉矶比弗利山庄、悉尼双水湾、香港浅水湾、东京东京湾等著名湾区,就知道湾区带给一座城市的价值远比想象中更多。

  苏州对太湖的情怀不可谓不深。

  太湖新城,是苏州“一核四城”中发展势头最好的版块之一,并占据长三角一体化的优越区位。

  说到城市运营商,能建CBD的开发商一定是有绝对实力的,除此之外,还必须有和城市共同发展的心胸和眼界,简单地说,是真心为苏州城市更好的发展而来的。

  通过土拍大家可以看到,进入苏州的新晋开发商越来越多了。第一次来到苏州,选择的位置很重要,能不能沉淀品质、做出口碑、扎根苏州,很大程度就靠第一个项目了。

  前面提到苏州湾,这不,苏州湾还真来了一个能做CBD的开发商——富力。

  02|贰

  在苏州富力可能知道的人不多,但在广州,富力的存在感就太强了。

  富力自1994年成立,总部位于广州。25年间,构著了一部城市发展年鉴史——富力几乎参与了近30年广州城市发展的每一个重要阶段,最好的理念和产品遍布广州。

  

  2003年以广州珠江新城新CBD建设为契机,富力全面进入商业地产领域,并陆续在上海、杭州等城市核心商务区打造集超甲级写字楼、国际超五星级酒店、酒店式公寓、购物中心为一提的城市综合体。

  如今,广州珠江新城无疑是广州CBD的代表。

  而富力就是珠江新城的见证者与建设者。

  

  富力在珠江新城拥有超过20个项目,总建筑面积近260万平方米,形成了立体而庞大的“国际富力城市价值体系”。

  作为广州本土企业,富力将丽思卡尔顿、君悦、柏悦、康莱德等4家国际五星级酒店引进珠江新城,开启了珠江新城的辉煌发展,塑造了企业与城市共生的典范。

  可以说,富力作为城市发展的践行者、推动者,协助广州珠江新城、北京东三环国贸-双井商圈、上海虹桥商务区、杭州未来科技城等多个城市的改造升级。

  以深厚的综合开发能力,赋能城市发展,创建更美好的城市生活圈。

  

  

  富力的发展脚步在业内绝对属于稳健风格的。

  有一种脚步不算快,但掷地有声的感觉。

  

  富力集团江苏公司进入江苏6年,从无锡到南通、镇江、苏州、盐城等,目前已布局江苏多个城市10余个项目。

  拿无锡来说,富力集团已经在无锡成功开发富力十号、富力运河十号、富力城等多个项目。

  这次,富力终于来到了苏州主城。

  03|仨

  8月30日,富力携手合景开了一场发布会,一时轰动无两。在这场名为“与苏州·共生无限美好”发布会上,我们可以读到富力的决心、实力,还能读到富力与城市共生长的信念。

  

  作为有成功丰富经验的城市CBD建造引领者,对于共生的理解,富力集团副总经理、江苏公司董事长李明先生作出了详细的解读:

  “共生”是价值观、“生态”是能力链,“多元”、“创新”、“融合”、“聚变”是实施路径。只有对当下土地有着足够的研判和信心,才能凭借深入人心的产品力和生活配套的营造能力,绽放全新的都会生活版图。

  李明先生表示,对于城市开发而言,我们不应该仅仅满足于简单的房屋建造,更应该关注的是配套的完善。

  “对于苏州这座千年历史文化名城而言,我们要有深邃的眼光进入并深耕这座城市,更要兼顾这座城市的历史与未来、科技与文化、经济与人文。”为城市做一部好作品,与城市共生。

  再来看看,这个将在苏州湾打造的苏州新CBD,会给苏州带来什么?

  首先这是一个面积约36万方的城市综合体——1条已建成的地铁、2条规划地铁线路、2条高速、1条跨城大桥、1条城际铁路、2条湖底隧道。

  

  ▲ 吴中太湖新城效果图

  其次,作为CBD,业态丰富是基本的,五星豪华酒店、商业中心、甲级商务办公楼、低密洋房、湖景高层这里全都有。

  这个超大城市综合体、苏州新CBD住宅项目名字已出

  ——天鹅港华庭。

  04|肆

  2018年11月,富力以近28亿元的总价,8067元/㎡的楼面价成功摘得吴中太湖新城一块总建36万方的商业、住宅用地。

  自此,富力首次进驻苏州主城区。

  富力与苏州其实早已结缘,2007年,富力在苏州的第一个开发项目在昆山淀山湖旁,只是很可惜一直没有能进入苏州的主城区。

  为什么选择太湖新城?选择苏州湾?

  富力集团副总经理、江苏公司董事长李明先生表示:“富力是城市CBD的营造专家,而太湖新城这个项目也是以综合体为特点的项目,两者的契合促成了这样的一个结果。”

  在某种意义上可以说:

  富力与太湖新城是互相选择了彼此。

  

  ▲ 天鹅港华庭效果图

  他还提到,苏州作为长三角的核心城市,未来潜力无限,富力无比期望与这个城市共同发展,然后实现企业价值的同时,给这个城市带来更多优秀的作品。

  回顾当年,广州的珠江新城还是一片滩涂,富力作为第一个去开发的企业,见证了珠江新城的蜕变,现在的珠江新城已经成为了整个广州乃至整个珠三角最繁华、经济活力最旺盛的CBD。

  苏州,苏州湾的区位优势,加上这样的富力。

  值得期待。

  本文系广告,解释权归商户所有。法律顾问:上海小城(苏州)律师事务所诉讼部主任陈柏安,手机&微信13606200520。


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