资讯：纳入港股通 美的置业有望获内地资金加持助力发展

自中期业绩公布，美的置业（03990.HK）利好不断，于8月16日被纳入恒生综合大中型指数成分股，今日（9月9日）正式被调入港股通名单并于今日起生效。

资本市场的认可源于美的置业强基本面的支撑。中期业绩显示，美的置业实现合约销售额472亿元（人民币，下同），增长17%，珠三角及长三角合约销售金额分别占19%、35%，核心纯利增长28%。

安信国际研报认为，截至今年6月，美的置业在手土储5200万平米，可售土储及已售未结金额将为公司带来550亿元的利润，短期利润锁定率高，公司现价约4倍2020年市盈率，股息率约9%，较其他大湾区发展商估值较低。

调入港股通名单

9月8日，上交所公告称，根据《上海证券交易所沪港通业务实施办法》有关规定，沪港通下港股通（以下简称港股通）股票名单发生调整，9只股票被调入，包括美的置业（03990.HK）等三只地产股被调入港股通名单。

9月9日，深交所公告深港通下的港股通股票名单，22家公司被调入港股通，其中包括美的置业（3990.HK）等四只地产股。

据了解，深交所和上交所的港股通名单调整于今日（2019年9月9日）起生效，两大交易所均将美的置业纳入港股通名单，表现了资本市场对美的置业的认可。材料显示，美的置业于2018年10月登陆港交所，上市不到一年成功纳入港股通。

此前8月16日，恒生指数公司宣布截至2019年6月28日的恒生指数系列季度检讨结果，美的置业被纳入恒生综合大中型股指数成份股。

据了解，港股通纳入范围含A+H股份中的非ST股、A+H之外的恒生综合大型及中型指数成分股、A+H之外且平均市值达50亿港元之上（按过去12个月平均月底市值计算，每半年检讨一次）恒生综合小型指数成份股等。据此标准有分析指出，非A+H股想纳入港股通，须进入恒生综合指数。

对港股公司来说，成为港股通标的之后，将提高内地资金对公司的关注度，有望引入新的国内投资者。实际上，这些标的公司有机会进一步引发相关内地资金买入，以激活公司股票流动性、支撑公司价值，提高市场估值。

建银国际研报认为，美的置业是一家立足大湾区、布局全国的中型房地产开发商，美的置业业务网络和大湾区资源、美的品牌的长期经营与发展，赋予美的置业强大的品牌认可度。

业内人士表示，以美的置业的品牌知名度，成为港股通标的将帮助美的置业吸引内地资金买入。

上半年纯利增长28%至19亿元

据了解，A股投资者散户占比较大，选择购买标的对公司的基本盘及可持续增长能力提出较高要求。美的置业中报数据显示，公司各项经业绩指标获得不同程度的增长，实现营收142亿元，同比增长33%；核心净利润18.89亿元，同比增长28%；毛利51亿元，同比增长35%；合约销售金额472亿元，同比增长17%；公司毛利率35.9%，核心净利率13.3%。

值得注意的是，美的置业合约销售面积452.6万平方米，同比增长14%；销售均价10428.6元/平方米，同比增长2%。有楼市调研机构表示，美的置业总体销售规模同比增长17%，还能做到销售面积和销售均价的双增长，说明公司实现了规模增长和发展质量的有效平衡。

销售业绩代表的过去，土储布局才是未来。数据显示，截至2019年上半年，美的置业土储总建面5251万平方米，土地成本2677元/平方米，土储货值达5500亿元。

在土储结构上，上半年美的置业新进上海、杭州、天津、武汉等城市，还在重庆、佛山、苏州等区域中心城市布局，还在原有的邯郸、徐州、株洲等城市深耕。上述调研机构认为，未来这些区域具有增长潜力，将提前锁定美的置业未来业绩的增长曲线。

最新数据显示，截至2019年8月31日，美的置业及其附属公司，连同其合营企业和联营公司的合同销售金额607亿元，同比增长18.09%；相应的已售建筑面积583.6万平方米，同比增长16.42%。

估值尚未反映 未来可期

业绩稳健增长的同时，美的置业股票的目标价也在水涨船高。

中期业绩会后，已有8家机构先后发布研报给予美的置业中期业绩正面评价，花旗、海通证券及摩根大通、中金公司等大行分别给予美的置业“买入”、“增持”评级，并调升目标价。

安信国际认为，美的置业拥有稳健增长能力，同时低成本融资优势凸显，双管齐下加强资金优势，把握并购、拿地的机会，是马太效应下的受惠者。表示看好美的置业发展前景，认为美的置业估值较大湾区其他房企低，估值具有吸引力。

财务状况全面改善，低成本融资优势凸显，具有长期的金融稳定性，建银国际和中金公司纷纷看好美的置业发展前景，给出“跑赢大市”评级。同时花旗发布研报表示美的置业拥有可持续发展及高质量增长能力，是体力充沛的马拉松型选手，给予美的置业 “买入” 评级，给出目标价32港元。

中金公司认为美的置业当前股价存在28%上行空间，重申跑赢行业评级和目标价 25.27 港元。

花旗银行认为美的置业具备高增长潜力，由于5500万元土储货值、多元化的拿地渠道、城市升级和深耕策略、840亿的已售未结转金额，美的置业将表现出持续稳定的高质量增长以及股价的进一步提升。