50万，还能投资曼谷市区内房产吗？

房产投资看重地段，不论内地还是海外市场，发展成熟、人 流量大且配套齐备的区域，总是人们投资房产的关注对象。

尤 其是新兴的东南亚国家，在城市尚未足够扩张的时候，越是先发展起来的区域，就越受投资者青睐。

泰国作为各方面表现都相对优 秀的东南亚国家，其 首 都曼谷的大都市形象早已被人们所认识，但凡要到泰国投资房产的人，曼谷房产须得有一套。原因就在于曼谷是泰国人口、经济集中和发达的城市。

不但大量的海外企业到曼谷设立东南亚总部和分公司，海外劳动力的涌入也在给城市GDP做贡献的同时，推动了消费和住房需求。

但由于城市面积有限，且土地私有政策等因素，自2016年整体公寓供应量达到峰值后，曼谷土地日益减少，地价不断上涨的同时，土地减少地带的房价和租金也相应被拉高，尤 其 是商业和人口比较集中的区域的房价。

▲曼谷房价增长趋势（以上数据来自第三方网站查询结果结算所的，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，仅供参考）

曼谷各区域房价情况

沙吞区域公寓均价在2-6万/㎡

暹罗商圈公寓均价在4-6万/㎡

Asok商圈公寓均价3-6万/㎡

tonglor、ekkamai、Onnut等日韩人聚集区公寓均价4-8万/㎡

南部邦纳区公寓均价2-4万/㎡

北部的邦苏区，由于受到中泰高铁总站的影响，目前均价也已达到3万+/㎡

高力研究机构二季度曼谷公寓市场售价数据也显示，曼谷整体的公寓均价，目前也已达到了3.3万/㎡。纵然大多数用户仍在寻找总价在30-50万的公寓项目，但诚实的说，这个价位的公寓在目前的曼谷公寓市场中已经非常少了。

那么，是不是在泰国的市区范围内就没有高性价比的公寓产品了呢？其实只要仔细寻找，还是有的，为免去大家自己寻找的麻烦，有 路为大家提前探路，近期上线的曼谷低总价项目，单价均低至1.2-1.8万/平米。

▲2019二季度曼谷公寓市场价格（以上数据来自第三方网站查询结果结算所的，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，仅供参考）

不仅在曼谷市区版图范围内，有的项目其实就在BTS边上。那么，项目到底如何？小路说了不算，于是访问了2位用户，为大家分享投资心得。

案例一、在这里试住了一晚，我就订了3套房

王先生的投资预算在小200万左右，对于海外房产投资，他本人并不太过于追求快速的投资利润，还是倾向于在稳定的市场中长期持有的平稳所得。

泰国的整体基本面都优于东南亚各国，而且房产市场从较长时间跨度来看，还是相对温和的，他本人和家人也很喜欢泰国，房产投资自然就想在泰国。

但由于目前曼谷的房价有点超出了他的预算范围，因此他也在一直犹豫，到底手头上的资金该如何投资才更划算，项目看了不少，只是缺少一个让他决定下来的理由。

▲枫丹公馆小区夜景实拍

枫丹公馆项目一上线，他就被项目的位置和低总价吸引住了。

▲枫丹公馆与周边项目的价格比对，数据来源：Thailand Property（以上数据来自第三方网站查询结果结算所的，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，仅供参考）

他又查了一下项目同区域的平均租金，扣掉持有成本的物业费，持有所得比周边的项目要略高一筹，这么一比较下来，王先生开始有了一点心动。

▲枫丹公馆同区域租金情况，数据来源：Thailand Property（以上数据来自第三方网站查询结果结算所的，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，仅供参考）

但房产毕竟是大宗商品，不是网上看看就能决定的，为保险起见，王先生还是决定实地考察一下项目。他跟有 路说了自己的看房计划后，有 路就为他安排了一次“试住”体验。由于枫丹公馆目前已经是现房了，因此王先生要到了曼谷也不用去住酒店了，直接入住到枫丹公馆给安排的房间里即可。

据王先生介绍，他下飞机后特地选了乘坐机场快线到项目，为的就是实测一下路程所花的时间。从机场快线坐到Phayathai换乘BTS，大约1小时多一点，他就抵达了BTS的Punnawithi站，步行到项目3、4分钟左右，相当方便。

由于曼谷白天比较热，他选择晚上出行，项目整体的区域氛围给他的感觉比较小资，周边的商 场、商店也很时尚，晚上下班后，在这些商店里聚集的大部分都是年轻人。

▲项目附近的共享工作空间

从BTS站点往暹罗广场方向走，大约1-2分钟一趟车，抵达Onnut商圈4分钟，到Asok大约10分钟。来回也不需要花太多时间。跟国内的晚高峰一样，下班时间的人流量非常大，在Punnawithi站能下来小一半的人，证明在这个区域内居住的人还是很多的。

▲BTS站点的晚高峰

在王先生的试住体验中，还有一些细节，项目位于素坤逸64巷，距离主干道有些距离，但正好避开了主干道的喧嚣和吵杂，居住环境相对比较安静。

游泳池和健身房都是不收费的，停车场也是，但车子进进出出的都很有秩序，有规定的进出路线，不会出现拥堵。

▲枫丹公馆游泳池夜景

进出门口和大堂，都有保安在值守，而且看到，不管你什么时候，只要有人回来还会很有礼貌的起身敬礼，楼层里有固定的垃圾房，不会影响到小区整体的环境。这些都让他觉得自己是真的当了回“主人”，备受尊敬的体验让他对公寓非常满意。

另外就是户型，泰国的房子都没有公摊，30㎡左右的户型，空间使用率很大，房间的玻璃隔音效果很好，只要关上窗户和拖拉门，基本上户外的杂音就影响不到人们的休息了。

▲王先生试住的房间

王先生在项目住了一晚上，对枫丹公馆感觉非常好，当场就订下了3套。在他看来，这就是他心目中想要的房子，而且亲见项目的位置和周边的生活氛围，他感觉以后这个地方的房子出租应该不用愁。

案例二、在曼谷，我找不到比这更划算的公寓了

这位用户叶女士，投资预算50万左右。属于纯投资需求用户，专门找低总价的房产，看重的是房产的性价比。

在菲律宾、柬埔寨都有房产投资，泰国是她一直犹豫不决的国家，原因就是她一直想要找50万以下的房产，但这个价格，在曼谷几乎很难找到合适的。用她的话来说就是，自己几乎都要把曼谷的各大区域跑遍了，房子看了不下20个，但就是一直卡在预算上，让她难以决策。

有 路Umini曼谷商务公寓上线后，她才发现自己好像忽略了一些目前有待发展的区域。项目所处的Nawamin新区，虽目前看起来不如暹罗商圈、Asok商圈这种那么繁华，但曼谷本身占地面积就不大，从一个区到另一个区，若是不怎么堵车的情况下，车程顶多也就半小时。

▲叶女士在谷歌地图上搜索的项目到Rama9的距离

区域附近规划的2条轨道线分别通向曼谷2大机场，还跟BTS和MRT接轨，到成熟的区域也很方便。

按照叶女士的理解，Umini曼谷商务公寓这个区域目前之所以地价还没涨起来，一方面是因为目前轨道还没开通，人们对区域的认知度还不是很高；另一方面是大家关注的重 点还是之前已经发展的比较成熟的区域；第三就是希望投入和收获可以在更短的时间内得以实现。

从她对泰国近几年来长期的关注和观察中，对于泰国未来的发展，她是非常看好的。交通轨道的规划图做出来3年，每年几乎都新的通车项目。

▲曼谷轨道线路规划图

EEC特区概念推出后，大型的商业项目也在往南移，例如：Bangkok Mall这种大型的商 场，还有Iconsiam等，都是近年来来南部备受关注的大型商业项目。

以前到泰国还得换一堆泰铢随身携带，现在只需要扫支付宝或者微信就能购物。还有就是内地的各大企业的进驻，在曼谷的大街小巷都能看到华为、Vivo、oppo的身影，如今美团、大众点评也在泰国的各大LED都打起了广告。

▲到处都能看到的“支付宝”

从国内的电子商务以及互联网业发展的速度不难看到，将来如果泰国也按照这个轨迹发展，整个经济体系链条将更加完善，泰国的经济增速也会随之进一步加快。

像Umini曼谷公寓所在的区域，迟早有一天会被曼谷整个的城市发展带起来的，城市的扩张不会落下任何一块拥有价值的土地。

▲曼谷区域划分

再者，不论怎么说，这一区域都是在曼谷版图之内，而不是在外府（出了曼谷范围的地区）。城市范围内的房产，不论在哪里，都会逐渐被人们关注和认识，公共轨道打通之后，人口的流动也会使这些原本看起来不那么热门的区域逐渐成熟，“就像人们以前只知道沙吞，现在也同样接受了Rama9，道理是一样的”。叶女士说。

当然，跟众多投资者一样，叶女士还是希望能通过较少的付出，获得更多的收入，26万的Umini曼谷国际公寓对她的吸引力，就在于这个低总价。

小 结

看完以上2个案例，您是否也对曼谷的房地产重新找到了投资的方向？

其实，从大数据分析中显示，投资者对于泰国的询盘量还是很大的，甚至超过了欧美、澳洲等国家，这也从侧面反应了人们对于泰国的喜爱程度。只是大家还是希望能找到更低一些的投资准入门槛。

根据有 路对泰国房产市场的摸底了解，在曼谷，低总价项目还是有的，只是不可回避的事实就是，这些项目也已经越来越少了。

因此，如果想要投资泰国房产，但又还在纠结预算，那么，这些项目您不妨可以重 点参考一下。或许会有你中意的项目也说不定呢！