购买意向超万人 3天成交2000套 深圳楼市来势汹汹

“金九银十”已经来了，大部分房企也开始推货促销。但就在大家都断言今年楼市下行，“金九银十”不再有效时，深圳也一炮冲天，3天成交2000套，有购买意向的人超过万人。在深圳成为先行示范区后，市场对深圳的预期又涨了。那么深圳楼市在接下来的两个月能否持续这场火热呢？

8月29日-8月31日，深圳4个新盘先后开盘，供应房源近4000套，销售均价为5.07万/平—10.5万/平。其中8月31日，福田的两个盘同天开盘，如景田的新盘推出515套住宅，均价10.5万/平，总价大概是821万/套-2146万/套；外加需要6000元/平装修费。算起来这个盘的销售价格已经超过11万/平了。

福田区的另一个盘推出1953套、建筑面积为35平-85平的不限购不限贷公寓，销售价格约8.6万/平，成交总价比较低。因为是网络选房，所以不到半小时就卖出了800多套房。总体来看，福田区的两个盘去化率都不低，单日成交超过百亿元。

除此之外，8月30日在光明区开盘的项目去化更高，推出308套房源，面积在65平-110平的中小户型，销售均价5.07万/平。虽然并没有什么优惠折扣，但去化率高达9成。有专家表示，这几个月深圳楼市虽然比去年好，但并算不上景气。福田区长期供应紧缺，住宅新盘更是缺，再加上深圳示范区的利好，所以成交量一下子就被本地购房者和来自其他城市的购房者冲上去了。

8月18日，深圳被国务院定为先行示范区，明确提到要建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房和人才住房制度等，为持续低迷的深圳楼市注入了活力，市场对深圳的预期也改变了。

有业内人士认为，先行示范区强化了深圳在大湾区建设中的核心引擎作用，这对深圳楼市是长期利好的，而且也会成为全国关注的焦点。另外利好持续时间长、政府支持力度大，深圳战略地位提高后，市场信心明显提振，成交回暖，在8月的最后3天，深圳卖出了2000套房，那么深圳楼市能否保持这种火热状态呢？

有专家预测，先行示范区的影响还是比较大的，虽然大部分业主心态比较平稳，但二手房报价还是有所上涨，小资家数据显示9月深圳均价为5.4万/平。而下半年深圳市场可能会小幅回升然后保持稳定的走势。

另外经过七八月的市场调整，“金九银十”的深圳开发商也会加大推盘量，从而带动市场，提高成交量。另一方面政策利好会持续发酵，大湾区建设和先行示范区战略地位已经确定，对市场影响大；再加上深圳购房需求持续增加，所以对深圳下半年的市场还是比较看好的。

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