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二手房停贷开始?炒房客“后路”将断?真相其实没那么简单!

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近段时间,有关二手房停贷的消息是传的沸沸扬扬,具体是从合肥开始的,在上个月月底的时候有连续12家银行停止了二手房贷款,其中包括中国银行、建设银行、农业银行、招商银行、邮政储蓄银行等大型银行。这一消息传出之后,整个楼市都炸开了锅,因为二手房停贷就意味着刚需不能买二手房了,而那些手握多套房产的炒房客也就没有“后路”了。那么合肥这次的二手房停贷是不是一个全国范围你二手房停贷的“开始”呢?炒房客的“后路”真的要被断了吗?

事实上,在合肥多家银行停止了二手房贷款之后,有记者向银行求证,相关银行表示:之所以出现“停贷”,原因是银行月末额度不足。各家银行因为各自放款节奏的安排,月末有一些放款额度规模的管控,是正常的。这就意味着等到银行的贷款额度上来了之后,二手房的贷款还是会恢复的。所以说,二手房开始停贷的消息其实有点言过其实了,不会一直停下去,更不会在全国范围内扩散开来。包括杭州部分银行停止了首套房贷款,也是暂时的,未来还会继续开通。

虽然二手房贷款是虚惊一场,但是炒房客的“后路”将断并不是言过其实。

本次合肥二手房暂时停贷虽然不会持续下去,也不会继续蔓延,但是释放了一个重要信号:银行在贷款给房地产这个方面开始“收敛”了。今年国家在不断严查资金向房地产的非法流通,同时在信托、银行贷款方面都有抑制,也就是收窄了房企的融资渠道。而在房地产的整个层面上,政府追求的是让经济摆脱对房地产的依赖,也就是所谓的去房地产化,银行贷款作为房地产话的主要动力,自然是需要管控的。

而炒房客遭受的重重“一击”,其实在于三个字:去杠杆

我国的房地产几乎都是依靠贷款撑起来的,只要是有房的,绝大多数人都背着贷款,这就导致房地产对贷款的依赖很高,全民负债由房地产引起,最终很有可能会“反噬”房地产。美国和日本曾经就是因为房地产中存在高杠杆,最终杠杆严重失衡,使房地产崩盘,美国遭遇次贷危机,日本经济倒退了十年。所以我国政府在吸取教训之后,开始慢慢地去杠杆,而第一步就是减少杠杆的增加,也就是控制贷款比例。二手房很有可能成为主要目标,毕竟是炒房的“后遗症”,炒房客总得“吐”出点什么。

中国的楼市是政治市,既然国家一次次强调“房住不炒”,炒房客就不会有“路”。今年国家其实已经通过收紧限售、限购政策不断警示炒房客不要炒房了,后面自然是会有“大动作”的,银行贷款就是这个“大动作”的由来,一方面让炒房客失去炒房资金,另一方面又能在二手房的销售上给出“威慑”。所以,这里奉劝一句:千万别再炒房了。

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