“困惑”购房者多年的3个问题,特别是首次置业,这些事总想不通

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  现在“抄底”行不行

  不少有购房需求的置业者都希望能适时“逢低抄底”可以说是一边观望,一边纠结现在买房到底合适与否。

  经过多年房地产调控,整个房地产行业也进行了重新的洗牌。对于购房者来说,没有最低的价格,只有合适的价格。

  经济条件允许,感觉合理,就该适时出手。很多购房者有抄底的意愿,但未必都能把握恰当的时机。其实只要是购房者觉得房价是自我感知的合理价位就应该适时出手购买。

  随着金融政策的放宽和刚性需求人群购买力的逐步释放,房地产市场正在慢慢复苏。购房者可根据自身的经济实力和自身的需求选择合适的楼盘适时购买。对于改善型需求的购房者来说满足其居住需求是最重要的所以不要在商品住宅价格短期动摇上纠结。

  从商品住宅金融属性上分析,从保值和升值的角度上看,临时持有商品住宅比其他投资产品都有优势。

  买小户型过渡还是一步到位

  刚性需求购房群体仍是支撑地产市场的主力军。很多首套购房者尤其是小两口考虑到未来三口之家的需求,衡量还贷压力后,对一步到位还是先小再大左右为难,犹豫不定。

  一步到位,还是买个小户型然后再换?这个问题困扰着刘丽小两口。作为“都市外乡人”希望能在长春拥有一套自己的住房,但考虑到外地人在长春只允许购买一套住房的限购规定,犯了愁,买小了怕以后有孩子了不够住;买大的还贷压力会很大。

  从市场需求和市场供应两方面看,中小户型是永远的市场主角。对于开发商来说,中小户型有利于规避开发风险;对于购房者来说,中小户型总价低,贷款额度低,月供低,压力小,且出售时,变现能力更强。

  生活千万不可被透支消费侵蚀。人们生活由许多方面构成,生活开销是必需的如果因为房贷这种透支消费造成日常生活受到极大的影响,带来还贷风险的话,绝对得不偿失。一旦收入出现问题,将出现入不敷出的现象。而贷款是不讲情面的一旦出现还款违约甚至断供问题,轻则会有不良信用记录,重则直接失去房产。

  升级置业,如果没有特殊的收入,一般家庭的升级居住会出现在第一次置业后的5-10年,而5-10年后的政策导向谁能确定呢?所以,冒险消费更加不值得。资金量较为富余,且家庭月收入较高的人群适合一步到位消费。

  大两室、小三房到底买哪个

  90平方米左右的小三房不仅在房源数量上有所增加,而且很多开发商还会以其作为产品卖点来宣传。面对激进舒适的两室房,和相对实用的小三房,该如何抉择?

  为了增强产品的竞争力,很多商家将90平方米设计出小三房,开发商在设计户型的时候,大多考虑了刚性需求的心理和生活需求。小三房一般都面积不大,总价不是很高,但是各个功能间齐全,实用性较强。

  三口之家,实用户型更重要。依照目前市场状况来看,适合改善型人群的小户型房源比较多,两房和三房之间做选择,追求舒适度是基本要求,但终究几年后宝宝长大也需要自己的房间,而储物间又可以承担堆放玩具和不穿的衣物等功能,减少多余生活用品占用的空间。如不做储物室,有亲戚朋友来做客,虽然房间小,但小三房也比较方便。虽然,两室户型各个功能间的面积更大些,居住更舒适些,但是对于黄琳琳来说,没有小三房适用,况且小三房在未来的日子里也更容易出手。

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