8月深圳线上拍卖市场成交量跌幅明显，市场观望者增多

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，8月市场报告数据显示：本月深圳市线上拍卖住宅成交套数环比上月大幅减少，8月总计成交79套，环比减少33套，跌幅29.46%，处于近一年成交量的平均水平。8月线上拍卖成交均价为47646元/平方米，环比上涨2.93%，处于历史较高水平。平均溢价率28.46%，环比下跌3.82个百分点，已持续两个月下跌。

分城区看，龙岗区成交套数最多，本月成交27套，该城区线上拍卖市场持续火热；南山区成交均价最高，为88334元/平方米；且溢价率全城排名第一，为38.05%，该区房源较为抢手。

1、8月深圳线上拍卖市场量跌价涨，溢价率持续两月下跌

01、8月深圳线上拍卖市场量跌价涨，成交套数为79套，环比减少33套，跌幅29.46%，同比跌幅31.90%，成交量处近一年来历史平均水平。8月线上拍卖市场成交均价为47647元/平方米，环比上涨2.93%，同比上涨20.29%，处于历史较高水平。

02、从竞拍市场报名情况来看，总报名用户比上月大幅减少，8月份总报名用户数为556户，环比7月减少125户，7月份市场拍卖成价格的上涨带动总报名用户数减少。8月份单个标的平均报名用户为7户，处于历史中上水平。8月份单个标的竞拍用户数环比上月减少16.67%，8月份性价比高的拍卖房源增多，用户竞拍次数随之上升。

03、8月深圳线上拍卖市场溢价率为28.46%，处于2019年以来溢价率较高水平。环比下跌3.82个百分点，已持续两个月下跌。8月份竞拍总报名用户数量大减，进而带动溢价率下降。

溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价

2、分城区来看，龙岗区成交最多，南山区溢价率高达38.05%

01、8月份深圳各城区房源成交量差距明显，龙岗区线上拍卖成交房源量最多，为27套，遥遥领先其他城区；第二名罗湖区成交15套，第三名宝安区成交14套。福田、南山区分别成交11、12套，盐田区成交量最少，仅成交4套。其他城区本月没有成交量。与上月相比，宝安区成交量差异较大，上月成交37套，本月成交减少25套。

02、8月份深圳各城区溢价率差距较大，南山区竞拍激烈，南山区溢价率、成交价均为全城最高，溢价率高达38.05%，但和福田区、罗湖区差距不大，这两区溢价率都超过了30%，分别为37.22%、35.72%，环比上月均有所增长。其他城区溢价率均有所下跌，盐田区跌幅最大，本月溢价率为4.14%，环比下跌19.89个百分点，且溢价率全城最低。

溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价

03 8月线上拍卖房产竞争度TOP10中，改善型住房及别墅占主流。其中罗湖区泥岗西北岗金银园一处房产出价次数最多，达471次，溢价率为54.12%.溢价率最高的房产为罗湖区罗沙路莲塘七小区一房屋，溢价率高达138.73%。8月入围热门房产TOP的竞价次数门槛为105次，属于历史较平均。竞价次数TOP10中，罗湖区占据5成，可见8月份该区线上拍卖部分房源性价比较高，吸引较多竞拍者参与竞拍。

从阿里拍卖8月拍卖数据可以看出，深圳本月拍卖成交量和拍卖总报名数均大幅减少，但成交均价上涨2.93个百分点，单个标的平均报名用户数增加。随着深圳建设先行示范区利好消息的影响，房产市场价有所回升，拍卖市场观望者增多。本月深圳线上拍卖平均溢价率连续两月下跌，但也处于历史较高水平。南山、福田、罗湖等核心城区整体溢价率均保持较高水平，与郊区城区溢价率差距较大。

以上数据来源：诸葛数据研究中心、阿里拍卖

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