著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话,非常有道理。他说,为什么你如此努力还是这么穷?那是因为你没有借钱买房。赚到的钱,不是存银行,就是买房自住,不产生租金收入。
▲图片来源于网络
100万的房子&100万存款
十年后谁更保值?
这主要看房价未来十年是上涨还是下跌,如果光从收益回报率上判断,100万的房子的年租金收益率低于100万存款的收益率,因为在绍兴这样的三线城市,住宅的租赁需求不旺,租金一直不高。
而100万存款是银行大额存款,基准贷款利率加上上浮的利息,年利息可以达到4.9%以上(数据根据央行更新于2019年1月1日)。
而现在三四线城市住宅出租的租金回报率是1%到2%,一二线城市是2%-3.5%的年租金回报率,光靠租金的收入实际上是远低于银行存款的利息的。
过去十几年投资房地产主要不是依靠租金收入,而是依靠房价大幅上涨。以2019年的趋势看,政府调控政策变为"稳“字当头,绍兴房价大幅上涨和大幅下跌的概率都很低,很难投资炒房了,光算租金收入的账肯定是不划算的。所以,房地产投资的黄金十年已过,投资回报率趋向于稳定。
2019,一场没有硝烟的
资产保卫战!
目前来看,买房和存钱(包括现金类短期理财产品)是大众普遍选择的投资方式。2019年,你会选择买房还是存钱呢?
2019春节后,全国有的地方的房价爆出上涨,有的地方则爆出下降。这和地区因城施策有密切相关。住建部等官方已经明确,今年房价走势总体稳定。
房产拥有多种属性,居住属性是房产的原始属性,保值,增值属于金融属性。调控了几年的房地产市场,房产的属性正在慢慢发生改变。未来几年,房产的增值幅度趋向减小,保值属性增强成为大趋势。
如果投资的目的是保值,那么,从中国的国情看,房产是一个不错的选择。房产作为一个商品,具有一定的资金保值属性。如果投资的目的是增值,那么,房产不一定是一个好的选择。
将来,房产的增值属性只会慢慢减弱,持有成本会增加(如房产税等),除非是长期性投资,不然房产的短期金融增值空间略低于理财产品。
刚需作为房地产市场的主要购房群体,业内人士回答这个问题时,重点提到刚需,业内人士称,今年房价持续下跌的可能性很小。经过18年末的回落和盘整,房价已经基本筑底,面对买房和存钱的问题,刚需购房者选买房就对了。
存钱是目前为止,大众选择最多的一种投资方式。我们现在处于通货膨胀时期,货币超发和汇率低迷是常态,货币贬值是存钱的最大弊处,本金加上利息远远抵不过货币贬值。
举个例子,20年前的100元能买如今500的东西。而把这100元存银行,20年后仅是133.5元(按目前三年定存2.75利率计算)。货币贬值通俗的讲,就是钱不值钱了。
2019最保值的是
股票、房产、存款还是...
最后,问问自己,
今年啥最保值?
——是房子?
——是股票?
——是存款?
答案是:都不是!
2019,最保值的
是:初心
那么,是把房子卖了存钱保值?
还是花钱买房子保值?
你有什么看法
欢迎留言讨论~
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