买房干货 | 售楼处的沙盘模型应该怎么看？

▲图片来源于网络

沙盘作为开发商销售楼盘时核心展示的卖房道具，肯定是经过精心包装过的。

现在绍兴在售的楼盘主要都是期房，那么大家买房在看不到实体建筑时，到底如何来看沙盘呢，这里面会有哪些坑呢？

小编这就带你一起来了解一下沙盘怎么看，才能防止被忽悠。

一般售楼处的沙盘有三种：区位沙盘、项目沙盘和户型沙盘。

一、区位沙盘怎么看？

区位沙盘通常指售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。

注意有时候开发商的区位沙盘会有意让距离比例失调，需要问清各个配套与楼盘的实际距离，不太清楚的话，最好实地到周边转转。

二、项目沙盘怎么看？

项目沙盘通常指售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。

购房者看项目沙盘时，需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。

记得问清楚楼与楼的间距（影响采光）、层高、立面材质、景观节点、车行入口、底层是否架空、配电房位置等容易漏掉的信息。

▲越城区西南，国越府；摄影：贺洪翔

三、户型沙盘怎么看？

户型沙盘是指将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。通常情况下，购房者需要着重关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高。

1、看户型形状

户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于高层楼盘来说，完全方正的户型在市场上不多。而板楼的户型，比较方正。

2、看功能分区

户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。如果有样板房的话，记得带着户型图去看样板房，可以一边看图一边对比。

户型好不好，是否全明和南北通透，动线及分区是否合理，会直接影响到购房者入住之后的舒适度。

注意：

1、沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，这些小方块可能是小区内的公建设施，也可能是待建的建筑物。

2、在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”。意味着那块地或许已经被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明，需要问清楚，万一以后是其它高层有遮挡呢，影响周边楼栋的正常采光，甚至是工业用途如变电站等，会降低居住品质。

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