如果房租一万一年,房价一百万,从经济学的角度,买还是租划算?

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  房租一年一万元,房价一百万,毫无疑问是租更划算,尤其是在这个年代。经济学不能脱离常识,解读的再天花乱坠都不能脱离商品价值这一核心,不管做出哪种选择都要对比风险和收益。

  一个很简单的问题,2019年按月付息的三年期大额存单年利率4.18%,一百万元一年能有4.18万元利息,足足可以租下4套同样大小的房子。

  

  房租能够真实体现中低收入人群的工资上涨幅度,一旦涨幅过高,则这部分人口会大量流出,空置率上升,房租自然回落。我国经济已经从高速增长阶段转向高质量增长阶段,今后增速大概率会在6%以下,房租的涨幅会非常有限。

  从租金回报率来看,一万元能租一年,买下需要100万元,租金回报率只有1%。由于房价过高,远远超出了实际价值,国内住房租金回报率普遍2%左右,实际已经没有投资价值。

  从价值投资角度看,实际建筑成本不过十几万元的房子,却卖出上百万的高价,地价贵固然是一方面,被炒高的价格更是关键。在房价处于相对合理水平时,上涨趋势明显,此时租金回报率也会相对合理,买房更合适。但是如今房价过高,宏观经济面临诸多困难,房价下降趋势不可阻挡,此时买房就不合适了。

  

  之所以很多人坚持要买房,无非如下原因:

  1、为了落户,有结婚或者子女上学的需要;

  2、担心房价还会继续上涨,早买不如晚买;

  3、把买房作为投资,期望降低通货膨胀影响,未来可以出租或出售;

  房子可以炒,房租不能炒,房租上涨一定会让租房者选择以脚投票。

  一边是涨幅有限的房租,一边是进入下降通道的房价,买房就是高位接盘,面临大幅贬值压力。

  一边是有限的投资,保持极好的流动性,能够更好地防范风险;一边是掏空存款还要背负贷款,有沉重债务压力,面临房价下跌风险,哪个更合算一目了然。

  

  中国的房地产因为与教育、医疗等公共福利捆绑在一起,再加上关系着地方税收,所以不能简单地用经济学的理论来解释和预测中国房价,当然,经济规律毕竟是不可违背的,任何政策措施只能说延缓正常的经济运行轨迹、却无法去改变这个大方向,如果单纯地从经济学的角度来判断当前的房价到底是买划算还是租划算,我个人认为租更划算!

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