你们说三四线房价会下跌，为什么我在的城市一直在涨

最近有朋友询问，说三四线房价会下跌，为什么我在的城市一直在涨？！那么，这位在

洛阳的这个城市究竟是什么情况呢？

我们一同看一下洛阳的整体情况：

70成房价变动情况显示，洛阳的房价涨幅相当高，一个月环比上涨2.5%。

洛阳18年的工业增加值1779亿，工业占比70%，人均生产总值超过了1万美元，属于中等发达水平，跟国家平均数差不多。

全市常驻人口688万人，市区人口224万人，城镇化率大概57%左右。

洛阳本地的朋友应该感受比较深，从2018年底，洛阳的新房价格蹭蹭蹭的涨。

胖子分析有这么几个原因：

第一、洛阳有一定的产业支撑，没有被郑州虹吸的太厉害。

第二、棚改和不限购的历史原因。

第三、也是最重要的，7月8日，河南人民政府公布一份重磅文件——《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》。

该文件对于河南整体区域发展，提出了非常具体的落实目标。

1、 加快郑州大都市区建设…….打造创新活力、生态宜居、魅力人文的现代化都市圈。

2、 支持洛阳副中心城市建设，规划建设洛阳都市圈。

3、 加快商丘区域中心城市建设。

4、 推进南阳区域中心城市建设。

5、 推进安阳区域中心城市建设。

很明显，郑、洛、商、安、宛，五个城市，已经作为河南重点发展的五朵金花，从十八地市中一跃而起。

郑州，先不去说它。

省会城市，国家级中心城市，人口总量第一，总GDP排行第一，人均GDP第一，可以说今天的郑州对于河南任何一个其他地市来说，优势都不是一个量级。这份文件对于郑州的特别关注，实属正常。

洛阳，才是这份文件最大的受益者。

因为，在未来河南二十年的城市发展层面，虽然它和商、安、皖同属“区域型中心城市”，然而只有它，河南省将支持其建设围绕自己的“洛阳都市圈”。

这意味着什么？

这意味着洛阳已经事实上变成了河南的副省会。

成为副省会的意义：

1、洛阳的行政级别将会有所提高。

2、全省将引导整个豫西人口，包括晋南、陕东人口向洛阳转移。

3、今后河南省层面的基础建设投资，将会向洛阳倾斜，包括铁路、高铁、学校建设、尤其是地铁。

未来洛阳的房价会怎么走？

目前洛阳还是个收缩型城市，人口处于流出状态。

政策上的巨大利好，会让洛阳的房价可能继续上涨，但是长期看房价是否具备升值潜力，还要看未来对政策的落实程度，产业发展的好，当然会吸引人口流入，间接刺激房价上涨，反之就是房价下跌。