从2015年下半年期,可以说我们的房地产市场便进入了历史上最好的时代,万科甚至形容这种时代是“钻石时代”,比黄金还要高一个档次。
最近三年,我们的房价就像坐上了火箭,绝大部分城市同一个地段的房价都翻了一倍。而这三年,我们称为“房地产去库存”时代。在这个周期最开始的时候,我们的房地产库存的确高企,很多中小开发商都被压得喘不过气了。通过一轮的去库存,任务成功完成,绝大部分人,无论是刚需,改善,或者是炒房客都已经进入了房地产市场中。
后来,虽然各大城市出台了史上最严格,也是最密集的房地产调控措施,我们的房地产去库存任务都还是在继续进行的。知道年初,这个任务才宣告结束。
不过目前,居民债务杠杆已经超过了50%的水平,近10年的杠杆增长率,超过了美国和日本40年积累的幅度,也算是一个经济奇迹。
而目前,房地产的任务将发生根本变化。那么是什么是房地产的新任务呢?笔者认为,现在不以房地产刺激经济,就是房地产的首要任务。
所以,可以说房地产市场的格局发生了根本变化,从卖房市场,也就是开发商占据话语权的市场,转向了买房市场,购房者的议价能力提升。而房地产的新周期也开启了,这一个周期,将是一个降价的周期。
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