土地是楼市晴雨表，也是重要先行指标。
但，今年的土地市场有点“玄幻”！冷是真冷，热也是滚烫至极。
01
金九抬头！单周卖地破百亿
远的不说，仅上周三天，天津就成交了9宗宅地，成交金额约达102亿元。
比8月份一整个月卖出量的还多出了41亿元。
令人有些猝不及防！
没想到，冷淡进入下半年的土地市场，却在9月首周就来了个大调转！这场景是不是有些似曾相识？
记得上半年的“小阳春”也是土地先热起来。仅2月27日一天就卖出了10宗宅地，单日揽金34亿元。
3月份更是创下新高，单月成交24宗宅地，成交金额高达251亿元！相比去年同期的3宗、11.9亿元，分别大涨了7倍、20倍！
而今，刚进入9月，天津土地市场就摆开了凶猛的态势。
要知道，去年9月份一个月的卖地金额都不到42亿元，9、10月两个月全加起来，才刚刚与今年的9月首周齐肩！
看来，开发商又有些控制不住自己了！
02
125宗！揽金破千亿！
截至目前，天津今年已成功卖出宅地125宗，比去年全年还多了18宗！
出让土地面积约926万平米，对比今年的900万平米供应计划，已提前达标！
成交土地金额高达1048亿元！比去年全年的960亿元，还多出了88亿元！
只是相比今年1387亿的土地出让收入目标，还有300多亿的距离。
不过，天津还有12宗“待嫁”宅地，均已正式挂牌，即将于一个月左右内出让。即使按起始总价算，也是约95亿元的“准收入”。
可见，今年完成1387亿的希望还是很大的。
03
天津卖地哪家强？
具体来看，卖地最多的，毫无悬念，非“地大物博”的滨海新区莫属。
截至目前，滨海新区共计成交36宗宅地，出让土地总金额约237亿元，约占全市成交总额的23%，比去年全年大涨了83%。
其次为北辰区和津南区，卖地宗数分别为14、13宗，成交金额分别为128亿元、143亿元。
西青区虽然卖地宗数没有到两位数，在全市16个行政区中排名第六，但卖地金额却高达166亿元，仅次于滨海新区，位居全市第二。
果然是“大哥”，出手就是不凡。这含金量直追市内六区，甚至有过之而不及！
连截至目前天津今年的单价地王都出自他家！即天津致达27.2亿拿下的紫金山路地块，整体楼面价23289元/平米，住宅部分楼面价28943元/平米。
市区也增进不少。不到9个月就卖出了与去年全年同样的宗数，土地成交金额更是增加了近两成！
04
加量不加价
不过，今年的地价“低调”得很，相比前两年的疯狂，降得可不止一星半点。
合景誉峰当年的拿地楼面价2万2，而今年合景溢价11%拿下的津滨开(挂)2019-1号地，楼面价才6890元/平米；
金隅空港三地块楼面价全破3万，而今年金地拿下的空港地块，成交楼面价14031元/平米；
中铁建西派国印当年楼面价30423元/平米，今年新入账这两宗才2万；
张家窝融侨阳光城皓玥当年楼面价超1万7、万科翡翠大道2万2，今年整个张家窝地价最贵也才1万2……
即使这样，开发商的计算器也都打的可精细了，算不过账来的，坚决不要。
所以今年停牌、流拍地块不少。
9月4日，生态城旅游区原本有7宗地块要摘牌，结果，临近出让停牌了4宗，仅剩的一宗宅地也于出让当天流拍了。最后仅以底价卖出了2宗商服地块。
当然，碰上好地也不含糊。
今年已出让的125宗宅地中，溢价成交的约达42%。最高的溢价50%，最低的仅溢价0.1%。
05
透露出什么信号？
可以放心的是，房价不会涨了。
一方面，地价降了，房价自然不会超标。这也符合“三稳”的宗旨和“三价联控”的目标。
另一方面，供应多了，竞争也会更加激烈。
而且开发商都很“务实”，在要现金流还是要利润的选择题中，大多数都选择前一项。
以致于除了个别板块外，天津几乎80%的板块都在打价格战。
最惨烈就是团泊东，简直一个比一个低。
继福晟公元乐府降到5000多后，现在招商果岭特惠房也5824元/平米起了，鸿坤理想城也降到了6000多了……
甚至还冒出了不少“地价入市盘”。
可见，大家都知道了，当下楼市，唯有低价才能撬动成交。
再者，“亲民”的低价无形中也成了推动新房入市的“加速器”。
粗略统计，今年成交的125宗地块中，超三成地块已公布案名，有的甚至已开盘。
比如目前在售的和泓葛沽湾首府、融创运河宸院、中骏宸景湾、中梁津门首府、新城悦隽风华、新城悦隽公元等，都是今年新拿的地。
动作最快的是9月4日清华紫光包揽的滨海高新区6宗商住地块，当天就公布了案名，即金海云城。9月7日，项目外展已开放。
也就是说，从拿地到开外展才隔了两天时间，这速度怎一个“快”字了得。
06
金九银十值得期待吗
从目前来看，销售压力普遍存在，且开发商们都不太乐观。
仅前8个月，全国房地产调控政策高达367次，相比去年同期上涨了17%，累计次数刷新了房地产调控记录。
平均算下来，一天就有1.5个调控政策出台！
而现在依然不容乐观，仅仅8月份的房地产调控政策，就多达60次。
连近日央妈撒钱9000亿元也将房地产排除在外，严控违规输血房地产。
站在开发商角度，外力借不来，只能靠自己了。
金九银十就是个不容错过的机会！无论是对于集团，还是分公司以及个人来说，都好好拼一把，不然眼瞅着年关就要到了。
而对于买房人来说，房企推盘节奏的加快，一方面提供了更多的买房选择，另一方面也带来了更多捡漏的机会。
还有一点，未来的市场不会是所有板块都能涨价。
只有“成长型”板块、有房价梯度差的板块，才会成为“二八定律”的头部。
另外，供小于需的板块也同样具有成长价值。
最典型的就是武清杨村，新房供应量少，连公寓都卖得不错。而同处武清的中央水城价格就起不来，因为多个项目同时上市，短期供应量太大了。
所以在当下行情下，除了关注“成长型”板块、有房价梯度差的板块，还需要关注供需。
土地供应量大的板块，未来的新房供应量肯定也会大！
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