租房平台“巴乐兔”隔断房再起波澜,隔断房到底该怎么看?

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  根据中新经纬9月7日电)近几年,租房平台巴乐兔在资本的助推下快速扩张,“无中介”“免佣金”“支持月付租”等服务模式吸引了大量年轻人的注意,巴乐兔宣称,其平台上的房源已经达到500万间,服务逾千万租客。

  但是,多地严厉打击的群租房、隔断房在巴乐兔平台上却依然存在,中新经纬客户端近日在北京一小区看到,巴乐兔工作人员带看的三套住房都存在隔断房。有租客反映,因为隔断房被拆除而蒙受损失,部分人退租艰难。根据启信宝的数据,巴乐兔是一家互联网租房平台,平台围绕以租房相关的所有流程展开服务,包括为租客、房东两端提供租赁信息匹配、落地带看成交服务,两端场景金融、管理软件等全链条服务,经历过三轮融资。

  

  其实,隔断房在中国可谓是两个极端,一方面,某些地方把隔断房视为洪水猛兽,欲除之而后快,另一方面,某些地方却把隔断房当作是一种有益的补充,对于合规隔断房采取了一个比较默许的态度,那么我们到底该怎么看待隔断房呢?

  首先,隔断房到底是什么?所谓隔断房,就是将客厅、厨房、阳台、储物间等不具备居住功能的空间,改造成单间进行出租,是不少房产中介公司普遍的做法,但由于存在安全隐患,打击群租房、隔断房一直是一些地方政府整治租房乱象的工作之一。我们仔细研究就会发现,隔断房其实是一种非常常见的现象,在目前的情况下,大量的人从农村、三四线城市向一二线城市集中,这种人口集中的过程涌现了大量的住房需求,当时实际上当前现有房地产市场,特别是租房市场难以满足当前的用户需求,所以隔断房其实是作为一种降低平均房价的措施存在的,如果没有这些隔断房的话,在当前这么大的市场需求情况下,贸然拆除所有隔断必然会导致整个市场平均房租的大幅度上涨。

  

  其次,隔断房到底该怎么看?我们应该把隔断房理解为在目前租房市场供给与需求本身矛盾较大的情况下的一种特殊市场产物,从市场的角度来看,隔断房之所以存在是住房供需矛盾的必然结果,除非在短时间内能够实现市场供给的快速支撑,否则的话难以真正把租房市场当前的问题给解决掉,这也就出现了隔断房,所以,我们看待隔断房的时候也不能真正一刀切,如果这么做了反而阻断了房地产市场相当多的房源供应,对于房地产市场的稳定并不算好,所以我们看到很多城市都选择了允许合规的“N+1”模式的存在,平台上架这类隔断房并不违规,所谓合规的N+1就是在一定范围之内允许隔断出一间房来,但是如果隔断多间就是不允许的了。

  

  第三,未来应该怎么处理隔断房?我们对于隔断房的态度应该用一个比较综合的态度来看,对于那些由二房东、黑中介所做的隔断房应该予以坚决地取缔,毕竟涉及太多的安全隐患和市场风险,不过如果是在政府允许的范围内,通过合法的渠道所构建的N+1隔断房则需要有针对性的予以引导,在房源供给短时间内难以完全到位的情况下,隔断房是有他的历史必然性和市场的先是需求,这个时候不应该一味地打断隔断,而是可以考虑引导建立合法的隔断,让隔断房在阳关监管下运行。

  

  隔断房必然是一个历史的产物,但是如何对待隔断房需要更好地理解。

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