现在买房，是“占便宜”还是“吃闷亏”？经济学家“14字”说破！

2020年买房，是“占便宜”还是“吃闷亏”？经济学家14字指点迷津。

在我国房地产发展的历史上，从未有过一个时期，像今天这样持续处于深度调控的压抑当中，从2016年开始，房地产就有了这种先兆，在房住不炒的发展思想下，注定了炒房水分早晚要被缓慢挤出去。一方面房住不炒对平抑楼市起到了立竿见影的效果，市场上从此“炒房客消失”，炒房不再的同时，市场随即进入稳定态势，事实证明炒房确实是引起房地产波动的最大原因。

另一方面，在各大城市深度调控的举措之下，市场上刚需购房需求得到了极大地释放。本来更有时间、更有机会买房上车的，但刚需们也进入了持续观望的态度。在房地产行业内，与刚需买房4个字告诉关联的，应该就是考虑+犹豫不决，毕竟是为自己买房，所以要更加慎重。而在炒房盛行的时候，能买到房子就实属幸运，几乎没人在乎房子好坏。2019年即将接近年底，楼市平稳大局已定，2020年及以后，房地产市场如何，现在买房是“占便宜”还是“吃闷亏”？从以下几个方面看待。

买房问题，赚钱还是吃亏，专家直击本质，14个字总结买房赚钱的真相：“赚资本利得的钱就是个零和游戏”。

对于未来的房地产发展，房地产专家各有各的看法，经济学家贾康认为房地产仍然是我国经济的支柱性产业，未来仍然有15-20年的高速发展时期，在这个时期里，房价可期，要特别珍惜这个特殊的时期。而在另一方，齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测，2020年左右中国房价会全面下跌，在他的分析中，人口流动和货币流向就是决定房价最为重要的因素。目前而言，中国城市人口的流入性正在逐渐减少，货币增速也是呈现逐渐降低速度的态势。

在经济学家李迅雷的分析中，他用14个字分说破买房“赚钱”还是“亏本”的本质。

过去买房暴富，究竟赚的是谁的钱？在李迅雷看来，是前人赚后人的钱。其本质上“赚资本利得的钱就是个零和游戏”。在过去的几十年里，如果购买一个大宗资产投资，累计能获得30%的收益回报，如果购买债券的话有51%的回报率，购买股票能获得57%的回报率，而如果你购置房产，则回报率是265%，基本上翻了2翻的收益率，所以过去买房的人都赚钱了。

但是买房投资的本质并不是一个平衡的游戏，买房赚钱依靠的是房价上涨，房价上涨后把原来已经买的房子加价出售给二次购房者，然后赚一笔钱。例如张三买了一个套房子100万元，2年后以150万元的价格出售给李四，再过2年李四以200万元出售给另外一个人，这样张三赚了50万元，李四赚了50万元，但是赚的钱从哪里来的？其实是前边的人赚了后边的钱。如果房价回落到100万元，最后一个以200万元入手的人要承担所有的损失，相当于一个人损失掉了100万元。李迅雷认为从本质上而言，房地产与股票相似，只不过房地产的赚钱周期很长而已。

楼市指闻认为，接下来的1年里，该不该买房，买房赚钱还是吃亏的问题，主要的考虑因素应该在国家定调的方向和住房市场体系建设层面。

第一、2019年至2020年买房是占便宜还是会吃亏，首先要看接下来的房地产调控政策指引。

2019年8月已经走完，9月份已经走过8天。今年只剩下3个月22天的时间，要问后边3个多月里我国楼市如何，相信不管是关注房地产还是不关注房地产的人回答都一样“基本不会有太大变化了。”因为市场的稳定态势已经形成，朝着稳地价稳房价稳预期的3大目标前进。

在接下来的2020年里，市场会有多大变化？预计应该与当下无异，前不久的经济工作会议上，国家明确提出，今后不可能再以来房地产作为短期刺激经济的手段，定位已经很清楚。我们都知道，房地产在过去的几十年里为什么能快速发展，根本原因就在于政府的大力支持，因为房地产能带动上下游多产业发展，房地产成为了不少城市支柱性产业，所以发展房地产就能发展经济，在今后，这种局面不复存在。

第二、我国住房体系逐步建立，各类住房需求者都住有所居，买房占便宜的空间越来越小。

对于未来的房地产市场基本体系建设方面，住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来建立完善的住房保障体系和市场体系，二者同等重要，住房保障机制下，包括对于低收入人群保障的公共性质的租赁保障、对于想买房但是暂时无力购买的共有产权房保障。住房市场体系下完善市场租房体系，主要是针对商品房市场上，对有需要租房的人群，给予更大的租房选择空间，对于能买得起房的人提供足够的商品房选择空间，保障各类人群的住房需求。在住有所居逐步实现的情况下，买房赚钱机会越来越小，甚至不存在。

第三、2019年至2020年买房，是躺赚还是赔本，从根本上来说，买房赚钱时机已过。

1、房地产调控不会松懈，所以不要指望房价能涨得多快。买房赚钱无外乎一个字“涨”，当房价上涨时，随便买一套房子都能赚钱，不过从前边的各项分析中我们可以看出，今后房地产调控不可能有松懈的意思，所以不能过多地指望房价有多大的变数，躺赚机会已经不再。

2、买房赚钱还是赔本，还要因城市而异。在未来，贾康认为，中线城市和核心区域城市发展动能依然存在，人口持续流入的情况下，住房需求也会继续增多，未来我国城市化仍然有15-20年的时间，但是并不意味着所有城市房价都能上涨，除了“正向”发展的城市之外，还应该看到有些城市是“流出型”的。社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》就明确指出，伴随着去库存的逐步完成，在失去了政策的强有力托底之后，部分三四线城市房地产可能步入回落区间，不排除出现负增长，要防范市场房价下跌过快。

3、买房躺赚还是赔本，需要根据买房目的而定。对于刚需买房者而言，未来不管在什么时候，都可以买房，并且在2019年的9月之后，或许是个不错的购房时机，趁着开发商促销机会，或许可以占得优惠先机。如果出于炒房目的买房，则建议停下来歇歇，市场上之所以炒房水分不再，就因为各方条件已经不允许，更不可能躺赚了。

房地产知识，关注作者！