公寓闷声发大财?成交连续6个月破十万方!

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  整体供求:

  供应微涨,成交连续6个月破十万方

  8月广州公寓市场集中推售动作减少,但供需仍旧保持活跃。

  本月全市供应1683套7.10万㎡,环比小幅上涨9%,同比增长3.3倍;

  成交1967套11.51万㎡,环比下跌1成,较去年同期则有1.01倍的增长,市场连续6个月成交破十万方。

  

  库存变化:

  若干项目蓄势待售,公寓去库存周期上升

  8月广州公寓市场共4个项目获得新批预售,产品均可以个人名义购买。

  其中,天河区智慧城板块的联泰·天河YOHO全新亮相,入市633套公寓。

  该项目于8月下旬开盘,推出252套25-65㎡的LOFT公寓,产品带装修售价为3.1-4.9万元/㎡,总价约80-278万元/套,当天去化约8成。

  黄埔区合景天峻铂跃组团入市,供应573套LOFT公寓,项目于8月中旬集中推售,带装修售价约1.3万元/㎡,跑量过百套。

  另外,天河区华润天合、番禺区万科未来之丘各供应323套、154套LOFT公寓,目前处于收筹待售阶段。

  8月若干项目公寓扎堆入市,而市场成交缓跌,致使广州公寓去库存周期由上个月的9.9个月升至10.5个月。

  

  区域表现:

  外围区成交占大头,但海珠表现最突出

  本月外围主力区贡献占比仍维持在6成,但整体成交量环比缩减2成,仅花都区保持小幅增长,其他三个区域活跃度有所下降。

  中心区占全市的3成左右,除海珠区成交保持增长外,其余区域大幅走跌。

  

  本月海珠区若干项目录得批量网签,区域表现突出,成交量环比增长6倍以上。

  增城从化成交占比不足1成,但各区也有70-90套的公寓销量。

  项目成交:

  5个项目成交破百套,海珠项目批量网签突出

  本月共有5个项目公寓成交破百套。

  海珠保利天悦花园凭借208套1.58万㎡的销量夺得销冠,项目包含两栋物业共计二十余层的批量网签。

  越秀星汇海珠湾也有8层物业共计138套8.8万㎡的批量网签,销量位居第二。

  其次,花都在售热盘时代云港、广州国际空港中心持续跑量,分别成交150套、111套公寓。

  前者带装修售价1.65万元/㎡,后者带装修售价1.5-1.9万元/㎡。

  另外,黄埔合景天峻本月开盘跑量,成交125套,带装修售价约1.3万元/㎡。

  

  除以上项目外,黄埔锐丰中心、天河尚塬颐都汇、南沙越秀国际总部广场也有不俗表现。

  本月30-80㎡公寓仍占主流,但80-150㎡面积段公寓占比提升,主要贡献来自保利天悦花园。

  

  后市预测
8月25日,央行调整新发放商业性个人住房贷款利率。
其中,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点,即5.45%(按目前LPR=4.85%加点计算)。
而目前广州只有极个别银行受理个人商业用房贷款,并且要求首付5成,贷款上浮20%以上,只能贷10年。因此,新政对商业地产影响较小。
近两个月,广州公寓市场陆续有项目开盘推售,各项目去化情况达预期,投资买家逐渐回归。
9月为楼市推售重要节点,目前天河、番禺区已有若干新批售公寓产品的项目开放样板间、收筹蓄客。另外,促销让利尾盘持续跑量,预期广州公寓后市仍有一波高位成交。

  来源:广州中原研究发展部

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