金九银十彻底凉了?8月40城新房成交量下降9%

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  导读:“金九银十”可能风光不再。

  上海易居研究院发布报告显示,2019年8月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。继6月后,新建住宅成交量已经连续两个月环比下降。

  

  其中,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降19%,同比下降16%;

  18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%,同比增长6%;

  18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%,同比下降17%。

  二手房方面,今年8月,该机构监测的13 个城市二手房成交量环比下降8.5%,成交量仍处于5 月以来的下行通道之中。

  其中,除南京外,其他12个城市的二手房成交量均出现了不同程度的环比下降,厦门降幅最大,达25.3%。

  8月市场的降温,既有季节性调整的因素,也与政策层面的施压有关。

  出于年中报表的考量,房企大多会在6月加大销售力度。此后的7月和8月,营销手段告一段落,市场也通常会出现季节性下滑。

  政策层面,7月以来,央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。当月,南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地纷纷上调房贷利率,使得购房成本进一步增加。7月30日,政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  上海易居研究院指出,一线城市由于连续两年成交量低迷,上半年已企稳反弹,但近两个月成交量有所下滑,在目前楼市严加调控的背景下,成交量预计难以连续增长;

  东部二线城市苏州今年已两次升级调控政策,南京、杭州、宁波等多城近两个月房贷利率持续上调,楼市预计后续还会继续降温;

  其他地区的二线城市和三四线城市,成交量则面临较大的下降风险。

  对于即将到来的“金九银十”,上海易居研究院表示,在中央的明确表态下,楼市预期已经发生转变,虽然房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长。

  中原地产的一份评论也指出,在当前的调控形势下,市场已经进入下行通道。今年有可能迎来近几年最惨淡的“金九银十”。

  来 源丨21世纪经济报道 21财经APP

  记 者丨张敏,王璐

  编 辑丨张伟贤

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