央行下调存款准备金率!观点:降准虽成行房贷利率难下行

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  半岛记者 于红靓

  9月6日,中国人民银行官网发布消息称,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

  在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

  中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

  央行降准对楼市影响几何?

  诸葛找房副总裁苑承建认为,降准虽成行房贷利率难下行。

  由于当前经济形式面临较大的压力,外部的经济形式也是比较复杂多变的,国常会提出运用普遍降准和定向降准政策主要是为了促进经济的转型和经济的发展,是针对实体经济的,不是针对房地产市场的。对于房地产市场监管政策的趋紧,降准的政策也很难使得资金面流入房地产方面。未来房地产市场方面的利率也很难出现下降的情况,对于房企来说,期待下半年资金面的放松是不太可能的,最好的选择还是加快销售来缓解现金流的压力。

  中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率和此前国务院常务会议的精神保持一致,本次降准的规模将近9千亿,定向降准达到一千亿,从力度来讲,是近年来规模最大的一次降准。有助于金融机构增加促进实体经济的资金来源。

  降准与9月中旬税期形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。但是本次降准并不是针对房地产市场,房地产方面的调控在短期内并不会出现放松迹象。

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