卖不掉房子就裁员？辟谣了？楼市现状究竟如何？

摘要：潮水褪去才能看到谁在裸泳

撰文|张银银

这是最好的时代，也是最坏的时代。

上周五央行宣布降准，市场一片沸腾。很多人说：楼市第二春又要来了。

从种种表态看，杠杆游戏维持判断，这一次，楼市调整的决心很坚定，长效机制的建立在稳步推进。此次降准，影响有限。

实际上，任何风向的转变都不是一蹴而就的。而是遵循某种轨迹。

比如今年以来，各种针对楼市的政策在收紧。房企们的日子不太好过，尤其是负债压力大的房企们。

此前有媒体根据人民法院公告网显示，截至7月24日，全国宣告破产清算的房地产企业达274家。

刚刚过去的8月，仅一月内就有45家房企宣告破产。

除此外，还债压力大的房企也不少，比如，今年因“卖子求生”而为业内所热议的泰禾集团。

还有就是，在销售压力之下，越来越多的房企加入了“全民营销”的阵营。

近期，粤系房企大佬时代中国就被曝强制要求员工卖房，四个月时间内需完成各自的卖房销售任务，否则卷铺盖走人，各岗位各等级KPI明确，普通员工1套，副总裁6套，时代地产强制全员卖房的消息流出引发热议，甚至被一些人解读为变相裁员。

随后，时代中国回应称，这只是房企现在通行的全民营销，公司是号召大家一起宣传、推荐公司项目信息，没有下硬性的指标要求，被外界放大和误解读了。

这份回应很有水平。第一句就把锅甩给了所有房企，第二句强调宣传，弱化销售，最后一句喊冤。说的都是事实，但信息量少得可怜。

时代中国是谁？珠三角的杆友们可能更熟悉一些。据其官网介绍，该公司一直深耕珠三角地区，并逐步布局中国其它区域。

目前项目已覆盖广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆、清远、长沙、成都以及杭州等。

实际上，此番““裁员推房”乌龙背后，是时代中国面临的合同营业额增速放缓、融资成本提高、资金链紧绷、库存增加等多重困境。

据半年报显示，2019年上半年，时代中国现金及现金等价物由上年同期的233.74亿元下降至219.98亿元；截至2019年6月30日的计息银行贷款及其他借款合计达到约501.2亿元。公司已经连续5年经营活动现金流净额为负数，2014年至2018年，公司经营活动所产生的现金流量净额分别为-24.56亿元、-52.43亿、-5.59亿、-65.85亿和-5.23亿元。

尤其是商品房“库存”还在不断增加。半年报显示，截至2019年6月30日，开发中物业及已竣工待售物业合计达到498亿元，比2018年期末的488亿元，又增长10亿元。

2019年上半年，时代中国加速拿地扩张，向着千亿再迈进一步。然而现实残酷，去的尴尬，增的艰难。

这一轮的金融政策融资的收紧，对于快速扩张的中小型房地产企业影响是最大的。

再小的根本就没有融资能力的小企业，本来就拿不到贷款，不至于太大影响。

对于这几年快速扩张的地方性名企，对它们的影响是最大的。

比如新城控股，即使没有王振华这种流氓事件，新城也会很难，因为整个政策瞄准的就是这些企业，就是这些快速扩张的所谓头部企业。再比如上文提到的时代中国。

连猪都出来狙击房价了！前几天杠杆游戏才说，在严厉的调控之下，楼市本身已经承压。在猪肉价格的挟制之下，房价更加不敢露头。

2019年，注定了是“惊心动魄”的一年。话说回来了，潮水褪去才能看到谁在裸泳，守得云开才能见到月明。

“时代中国”们的未来会如何？我们等待时间的检验。

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