富人在卖房，穷人在买房

■ 编辑 犀妹 | 犀论（xiyuhy） ■ 来源 复利投资（fulitouzi21）作者：复利姐

　　金九银十又到了。

　　房子还能不能赚钱？这个问题过去几年问十个人有十一个人回答说“会”，所以在过去很长一段时间里大家都在想着通过买房这种方式赚钱。

　　在形势风云突变的今天，当你挤破头颅买房，已有不少人在加急套现！

　　这些年，总有一些死多头（某些经济和楼市大V）告诉你，只有买房才是跑赢GDP和通胀，让财富增长的手段。对于房子，他们的意见就是买买买！

　　站在2019年来看， 那些唱高房价跑赢通胀的理论，似乎不再适用了。

　　有几个现象，特别值得注意。

　　一、卖房套现的人越来越多了

　　2019年已经走到第三季度了，今年经过了三次降准，货币在努力营造宽松。低利率时代似乎来了，按2014年的经验，放水不是会继续利好地产么，

　　答案可能不是的。

　　从周围的环境和案例来看，确实有不少人在卖房套现，甚至是不惜降价数十万甩卖，那么到底是哪些人呢？

　　复利姐总结了一下，

　　a，刚需换房一族，着急置换，降价卖房套现，换取现金流和房票。

　　b，高净值人士。

　　(PS，目前比较被认可的“高净值家庭”的定义：可投资金融资产超过600万；超高净值家庭的定义为：家庭投资金融资产超过3000万人民币；)

　　c，看好股市准备干一票的，俗称卖房炒股。

　　这几年里A股市场明显处于一个低估值，高价值的区域，而房地产则刚好相反！许多聪明的投资资金其实正在不断地从地产流出，流入股市。

　　d,避险的资金。

　　如今，国际上贸易情况复杂，经济收紧，再加上许多不安的因素，导致了避险情绪节节攀升，而黄金的价格更是水涨船高。许多资金可能因为避险，而抛售房产。

　　e,欢迎补充。。。。。。。。。

　　二、结论

　　不管怎样，卖房套现的人越来越多，说明当下房地产市场已经变了天。

　　当你仍在费尽心思凑首付的时候，一些群体，已经开始“抛售多余的房子”，实现真正的“变现”。

　　需要的，是现金流。但往往发现，如果你手上的盘不是超级刚需，而是高价盘，往往会挂盘了很久，无人问津...

　　在国内有多套房子的家庭，无可否认，除了极少部分是炒房客之外，大多是努力挣钱、眼光又还不错的人，不少还是处于二三线城市的家庭。

　　五年前房价不高，还贷压力不大，抢着买房，还了房贷，还有积蓄买P2P和银行理财。

　　到了五年后的今天，这些人又开始慌了——面对每天新闻媒体蹦出来的全球发达国家衰退信号，面对人民币跌破7的关口的重重压力，别说你们，复利姐也在瑟瑟发抖。

　　大部分的三四五线城市目前的空置率达到了24%，远远高于国际10%的安全标准！这就是前几年里大量炒房客囤积的产物，后果，呵呵。

　　《2019年二季度中国杠杆率报告》指出，中国居民杠杆率持续上升，从2018年末的53.2%增加到2019年二季度的55.3%。

　　短期消费贷款有相当大一部分仍然是住房贷款的替代形式，流入市场。

　　所以，在目前这个居高不下的空置率数据面前，在居民消费杠杆率飙涨面前，很多人实际上，是扛不住负债压力了，“卖房套现”的人越来越多了。

　　他们都在卖房套现了，你确定还要投资房产吗？

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