9月16日央行降准来了,大众需警惕有关人员鼓吹房地产“春天”?

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  对于9月16日央行又将定向降准的消息已经在房产圈传开了,可以说这已经是央行今年的第三次降准了。很多人士又把这次的降准理解为对于房产的一种利好,其实际情况就是有点一厢情愿了。借此机会简单谈谈我的观察。

  从2019年来的降准都是定向降准,目的很明显就是降低中小企业融资成本,究竟有多少会流向房地产就看监管力度了

  第一、无论是年初的1.5万亿定向降准还是中间的8000亿和这次的9000亿,其实都定向降准。就拿这次的定向降准为例,其中1000亿资金就是为了中小企业融资服务的。其余的8000亿资金也是为了使得各地银行有宽裕的货币环境,其实说白了跟实行的LPR贷款利率有很大关系。

  

  央行

  第二、实行LPR贷款利率后,其利率高低主要取决于市场货币资金充裕情况。根据LPR贷款利率的计算方式,其利率高低其实就是取决于各个银行资金的充裕情况,资金充裕自然LPR利率就低,反之亦然。央行这次降准无疑就是为了使得今年下半年的贷款利率有进一步下降的可能性。那么究竟会不会影响下半年的房贷利率,就需要观察了。降息或降准是不是意味着房价上涨?(这几点关系需要搞清楚)

  第三、8000亿的全面资金,多数会流向各省的城市商业银行,这些银行的贷款利率或存在下调可能性。大家要知道一个事实,目前发放房贷的大户还是几家国有银行(中工农建),但是这次降准力度最大的其实还是针对各省份的城市银行,而城市银行也被誉为民营企业贷款的主阵地。毫无疑问这次降准后,获利更大的其实还是民营企业。但是介于部分城市的商业银行也有房贷业务,不排除为了放贷降低房贷利率的情况,至于是不是会比如今的4.85%还低?我们拭目以待。

  

  今年央行第三次降低存款准备金率

  楼市就是资本市,这点已经成为共识,央行和银保监部门会注意

  第一、进入2019年后经历了多次降准但是仍然没有跟随其他国家一样进行降息,其实也从侧面反映了央行担心降息引发房地产市场波动。哪怕实行LPR贷款市场利率后,也特别说明对于首套房贷利率不得低于LPR利率,二套及以上不得低于LPR基准上浮60个基点(0.6%)足以说明央行对于货币宽松政策的谨慎。因为要知道,降准仅仅是将资金从央行到了各个银行,但是降息就不是了,就是彻底增加了社会流动资金,这些资金不好管控是关键。

  

  楼市调控仍不能放松

  第二、宁可牺牲经济增长也不要依靠房地产做短刺激,这是指示也是共识。从目前的经济指标来看,2019年上半年我国GDP增速为6.3%,大概率是2019年的经济增速也是这样一个水平。要知道这样的增速已经创了历史新低,2018年是6.6%,我们应该赞赏国家的这种勇气,哪怕是降低经济增速也不依赖房地产经济。有学者提出目前房地产业对于经济的贡献值已经不足,既然连这点作用都没有了,个人觉得就没有放开的必要了。严格的房产调控还是要继续下去的,毕竟从2019年7月份国家统计局的数据来看,多数三四线城市新房的房价同比上涨都超过了10%,房价增速还是虚高的。

  (此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端查看)

  综上,央行历次降准都有人解读为是对于房地产市场的利好,大家习以为常就好。只是央行已经把降准和进行LPR利率的目的早已经讲清楚了,我们也应该相信这是对于实体企业和中小微企业的一种利好。

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