大跌眼镜！“无群租”小区里竟藏了“女生宿舍”

最近，有市民爆料，位于中心城区荣华东道上的罗马花园，有房出租，每个月租金才800不到。黄金地段上，到底是什么房子会如此便宜呢？看看新闻Knews记者展开了调查，而实际情况却让人大跌眼镜。
根据爆料线索，看看新闻Knews记者找到罗马花园小区，A栋101室的大门上贴着手写的联系电话。
“你这边是有房子出租吗？”
“有的。我大概15分钟左右到。”

没过多久，自称是二房东的王先生赶来开了门。这套房子大约140多平米，三室，两个卫生间，没有厨房，客厅还被隔出两间，放了4张上下铺，其他房间都有3至6个上下铺不等，满打满算，可以住32人。
“我们的房间住满了，下次不要让人家看了。”有租客抱怨。
“一个月现在什么价格？”记者问。
“上铺700，下铺750。”王先生回答。
按照每张床铺每月700元计算，二房东每月最多能收22400元租金，如果房客要用空调，每人每月还要额外支付60元空调费。

根据2014年相关规定，单位集体宿舍设在住宅小区内，出租房间的人均居住面积低于5平方米，每个出租房间的居住人数超过2人等五类情形，均可纳入群租整治范围。像这样一套房住32人的情况明显属于群租，为什么物业会没有发现呢？
保安说：“这我们不清楚。里面的事我们不管的。”
在看看新闻Knews记者的要求下，物业经理来到了这间101室。
“上门查看水表看看。”
“现在这个（水表）字是正常的吗？”
“现在比一般人家多一点，因为他有7到8个人住在里面。”

看看新闻Knews记者又将这一情况反映给居委会。居委干部也表示没有接到过投诉，并当场联系了属地街道。
“我们待会儿去认定一下，如果有群租我们告知，贴书面的告知单，之后限期内，不自行整改，我们列入街道的综合整治。”
当天下午，街道就牵头，带着居委、物业一同前往101室调查。
神奇的是，前一天还有隔断的客厅已经恢复了原样，角落里有好几个行李箱用布盖着，三间房间则房门紧锁。
“没有啊，这哪里有群租的情况。”王先生称。
“门为什么不能开呢？”
“我不是说等下班嘛。”

在大家的强烈要求下，二房东打开了其中一间房间，里面摆放着三张上下铺。此时，物业经理表示，他认得这位二房东。2年前，他们发现这户人家水表走字不正常，上门查看后就发现有群租，当时就要求这位二房东自行整改，拆除隔断，没想到，两年后，他又被抓了现行。
物业经理姚经理告诉记者：“两年前，A座101，当时我们发现了1楼有这个群租现象。房东是外地的，不来上海的，包给他二房东了。”
“两年前就这么搞过？”记者追问。
王先生绕着记者走了一圈，“我不知道。”然后默默离开。
执法队员当场开出群租认定书，再次要求二房东限期整改。
长宁区虹桥街道城市综合管理中心主任林鹰翔表示：“关于群租，我们只要一有线索，作为房办，上门认定，认定完了，是群租，那么限期整改，限期不整改的，综合整治。”

法律界人士指出，有关部门往往都是等到群租事实存在后，才能去取证、执法。在责令整改期内，房东可能会配合整改，但在高收益驱使下，往往风声过后又会重操旧业，导致反复整治，反复回潮。
“公安局对有严重的安全隐患的，最高处罚10万元。房管部门，你违反最小租赁面积，罚三万元最高。目前法律规定确实没有更严厉的措施，群租的问题，你房管部门想查，但你不能破门而入，要整治群租，确实涉及到房管，城管、公安，甚至于工商部门。真的要做，要认定，要形成合力。”律师宋安成表示。
在离开罗马花园小区时，记者注意到，小区门口挂着"无群租"小区的铭牌，闪闪发亮。
此前，属地街道房办负责人致电表示，罗马花园A座101的群租房已自行整改完毕，每间房内只留下2张床。他们也会联合居委和物业做好定期回访检查。

不过，除此之外，是否也需要通过建立信用管理机制？比如有群租的房产是否能限制交易，对于违法租住群租房的租客记入信用档案等手段，来从源头上来杜绝群租回潮呢？

（看看新闻Knews记者：瞿轶羿 刘水 林羡德 实习编辑：浦帆）