楼市翻盘在即，刚需买房不再难！别慌，按总价的20％去砍

过去二十年房地产总体来说都是大牛市，它用现实给所有人上了生动的一课——敢于借贷买房者，都坐上了这部上行的电梯，资产骤增，阶级跃迁，甚至财富自由;凭借投资炒作房产屌丝逆袭成为千万富翁者，不计其数。

无数购房者用亲身验证了一个颠扑不破的真理：投资楼市是真赚钱!所以无数后来者，争先恐后不顾一切往里冲，试图复制前辈们的成功。而国人对房子产权宗教般的狂热是高房价的根本原因。

在每一个懂经济的人看来，这都不值得欢欣鼓舞，一个国家一旦被贴上“地产强国”的标签，实在是一种耻辱。几个发达国家用血的事实证明，国家真正的崛起强大，根本不是靠房地产发展起来的，实体经济和高科技产业的强盛才是真实力。

时至今日，房地产被按下暂停键：不再将房地产作为短期刺激经济的手段。给市场和亿万刚需购房者打了一剂镇定剂——房地产不会盲目扩张发展，房价更不会“永涨”，未来以稳为主。

如此高频率的调控到底意味着什么?这个时候还能不能买房?地产开发商迎来最艰难时期，全国促销降价大潮开启。地产商的苦日子来了，这在业内也达成了共识。

众所周知，金九银十是传统的开发商营销节点，但今年真正的促销期还没到，开发商就扎堆降价卖房，缺钱程度可见一斑，事实上据业内人士爆料，有上百家地产商已经捉襟见肘了，资金链处在断裂的边缘，不降价卖房已经别无他法了。

房地产市场下行的趋势下，不建议盲目购房，毕竟目前房价一直在往下走，而银行利率是上浮的。如果你是刚需购房族，一定要买，要按照挂牌总价的20%去砍价。

无论到什么时候，买房自住都无可厚非，但是妄想靠炒作楼市一招致胜一劳永逸，没有危机意识，没有大局观念，都注定不会有好下场。

1、老破小，快速出货，不要纠结不要想不通，也不要等着所谓的旧改会给社区带来本质性改变，这类产品的最大问题就是来自不同维度的可替代品太多。

2、如果出不掉以及各种原因不能卖，给老破小装修翻新，然后出租掉，争取切入到高端租赁市场，增强老破小的租金水平，加强现金流。

3、未来买房，不是用足杠杆，而是用足房票。而这里说的用足房票不是说花光房票，而是每一张房票都尽可能买最好的房子。

4、任何一套房子做好长期持有的准备，任何一套房子永远要有plan B。

如今买房各种诉求尽可能的要综合，比如说哪怕自住，也要考虑到投资的逻辑;哪怕是指望它资产增值，也要看下租赁市场是否能够稳定租金;哪怕本来就没准备卖掉，也想好万一缺钱这套房子能不能快速变现。