新一轮降准突然降临,楼市风向又变了,对购房者会造成什么影响?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  立秋已过,天气微凉,楼市似乎也在悄然发生变化。

  据国家统计局发布的数据显示,今年1-7月份,全国商品房销售面积同比下降1.3%。而在此之前的几年,该数字基本都还是两位数的增速。到了8月,这一情况并没有得以改善。

  8月,杭州市区新房成交量仅为9267套,系自今年3月以来月成交套数首次跌破万套;

  8月,百强房企权益口径业绩较7月微降1.7%,低于1-7月均值;

  8月,三类城市的土地交易面积均出现下降。其中,一线城市环比下降4成,二线城市下降17.1%,三线城市下降5.7%;

  8月,40城市土地出让收入为1933.7亿元,环比下降30.3%,同比下降11.2%……

  从春节长期后的“小阳春”到火热,再到如今一丝暖意都了无痕迹,而造成这一切的原因主要有三方面。

  首先是从严从厉的调控。

  房企最怕的不是房价下跌,而是无处融资。

  自去年楼市低温后,大量购房者持币观望,对房企回笼资金造成不小的影响。这直接导致房企的“钱袋子”瘪了下去,可这仅仅只是开始。随后国家加大房企融资的监管,直接让不少风险系数高的中小型房企黯然离去。有数据显示,8月房企融资金额环比下跌超5成,融资渠道不断收紧。有权威人士表示,融资端的严控甚至可能是一个常态化的过程。

  

  图源自网络

  其次是经济下行的压力。

  官方近日公布的8月制造业PMI指数较上月继续回落,显示经济表现相对低迷,加之关税加征、全球经济增速放缓外需乏力对国内经济的影响,我国下半年面临的经济下行压力进一步加大。

  并且近期物价上涨幅度偏大,7月份CPI跑出年内最高同比涨幅的背景下,猪肉价格也开始一路狂奔,一时之间“猪肉自由”成为人们热议的话题。随着经济下行压力进一步加大,生活成本有所增加,不少人也被迫暂时打消买房的念头。

  

  图源自网络

  最后是购房者的态度。

  如果说有比业内人士还关心楼市政策的,一定少不了购房者乃至不少吃瓜群众,于是乎,一旦楼市有点风吹草动,购房者往往会比房企更着急,不是上个热搜就是刷爆朋友圈。

  去年年底,楼市低温已让楼市取消限售限购的呼声高涨,多城也在收紧和放松调控之间左右徘徊,更是出现“一日游”的场景。可令购房者万万没想到的是,楼市在年后却来个急转弯,从春节长期后的“小阳春”再到之后的火热,为此多地加大调控力度,特别是自10月8日起房贷利率将实行新的规则,据一家国有大行宁波分行相关负责人透露,“接下来房地产贷款无论是房企开发贷还是个人按揭贷款,(贷款)价格肯定要提高。”房贷的上涨意味着买房成本的提高,购房者更加不愿意此时入市了,劝退了许多“等等党”。

  

  图源自网络

  三方面原因导致2019年上半年的楼市销售数据并不太理想,媒体报道上也再次出现房企“活下去”的字眼,这也让今年的销售旺季“金九银十”显得扑朔迷离。不过就在这个时刻,一则重磅消息来了。

  于9月4日召开的国务院常务会议指出,坚持实施稳健货币政策并适时预调微调,落实降低实际利率水平措施,及时运用普遍降准和定向降准等工具,引导金融机构将资金更多用于普惠金融,加大对实体经济支持力度。

  该消息一出顿时让业内人士认为是释放普遍降准的信号,并有很大的概率就会在9月宣布。但令大家没想到的是,仅隔两日央行就宣布将于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。据悉,此次降准释放长期资金约为9000亿元,有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,让我国经济更好更快地向前发展。而作为吸金大户,房地产行业没有哪个时刻比现在更欢迎这一利好消息,哪怕会议中提到“专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域”。

  

  图源自网络

  自2011年11月起,央行共实施了12次全面降准,大型存款类金融机构存款准备金率由21.50%降至13.50%。最近的一次下调是在今年一月。降准所释放的资金虽不会直接用于房地产相关领域,但缓解了一些急需资金的企业的燃眉之急后,市面上的流动资金也会有所增加,能扩大房企的生存空间,毕竟房地产行业也是实体经济。不过,市场更为关注的还是央行是否会在今年下半年降息。

  综合多方面观点来看,随着9月17日2650亿元MLF到期以及美联储9月再次降息的可能性非常大,中国央行降息的呼声也日益高涨。截止到9月5日,全球各地区央行今年降息次数达到32次,但结合当前的掉期市场走势却可以发现,今年的全球降息之路连一半都还没有走完。而中国最近一次降息还得追溯到2015年,一旦降准降息携手前来,对房地产市场会有什么影响?

  对于个人而言,将获得久违的购房好时机,无论是刚需购房还是改善购房都可以减少资金成本;对于房企而言,则迎来卖房和发展的好时机,乘着人们购房意愿加强抓紧卖房,乘着政策有所放松抓紧融资。

  

  图源自网络

  结 语

  今年商品房销售数量虽不如往年,但国内楼市整体均价并没有下跌,而是继续保持平稳增长。8月15日,国家统计发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,整体来看,7月有60城新建商品住宅价格环比上涨,房价依旧保持稳定。

  八月,房贷利率即将实行新规的消息给了不少人一记当头棒喝,尽管就目前来看房贷利率短期内不会有太大变化,但看到近期多家银行上调首套房贷利率,甚至停贷二手房的消息,人们不免开始担心在调控力度日益加大的背景下(数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控纪录),购房者将越来越难贷到款、贷到利率较低的款。

  在房价依旧保持平稳发展的前提下,房贷利率的波动能直接决定许多人的购房意愿。就目前来看,此次宣布降准的消息来的如此之快,使得备受瞩目的降息增添不小的希望,就不知错过无数次机会的购房者这一次能否痛下决心,把握时机。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

家千万房产网

推送九江楼市最新动态。

头像

家千万房产网

推送九江楼市最新动态。

654

篇文章

36

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码