物业不管房屋漏雨,住户一直不交物业费,物业起诉了住户,谁之过

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  我们分析以下情况:

  1.房屋漏雨是由于什么原因。如果是装修原因,那么毫无疑问,是你改变了房屋的结构,自然应该自己维修;如果是外墙质量问题,在质保期内,应该由物业和开发商交涉解决维修;如果超出了保修期外,那么应该动用维修基金维修,物业不可能自行掏钱维修,何况一个整体维修情况根本没有物业能够承担维修费用。

  2.业主有一定过错。业主拒绝缴费也不是不可以,但你要留有物业不作为的证据。包括你去物业保修,物业不予理睬,而严重影响到正常生活,这可以拒绝缴费。但是,只要物业接受了投诉,并告知这个属于维修基金范围,那就属于受理。这个物业费恐怕你是无法逃掉的。

  

  3.物业公司在小区进行全面维修,却单独把该业主的维修不处理,这是物业的责任。如果物业公司不是动用的维修基金,而是物业公司自己筹集资金进行维修,那么物业是可以有选择权的。可是物业动用维修基金却独独把这一家留下,且房屋漏雨事实存在,那么该业主只要留有确凿证据,这个物业费是可以免交的!因为已经严重影响到你的正常生活,且单独留下你的房屋,属于物业的公报私仇和不尽职。

  4.业主一定要有物业不予处理和本次其他业主处理完毕,而没有处理你的房屋的证据,以及由于漏雨导致家里盆盆罐罐的都在窝里等雨。这是会影响到你能否胜诉的关键。

  鉴于物业公司本次维修完毕的情况,你的拒绝缴费是属于合理的。只要你所有的证据齐全,那么你就不用担心。物业不仅仅需要免物业费,还应该道歉,否则,物业就是绝对的不作为。

  

  其实,我们一直存在一个误会,认为开发商和物业公司属于同一个公司,其实大部分都不是这样的,即使他们是同一个公司,住户与开发商和物业公司分别成立的法律关系并不相同。住户与开发商是买卖合同关系,住户与物业公司是委托合同关系。那房屋漏雨,应该找谁呢?

  质保期内由开发商负责

  在房屋质保期内,只要房屋不是因为人为的因素漏雨,那么就属于房屋质量问题,应该由开放商负责修理,如果开放商不处理的话,可以到当地质监部门投诉,或者投诉无效的话可以直接上法院告。要尽快去处理,因为拖过了质保期,房屋漏水就需要自理了!防水期限的时间一般是5年,如果在保质期内就可以找开发商进行处理,要求开放商补偿,并且对房屋进行维修。

  过了质保期的话,可能需要自理

  所以,当住户遇到房屋漏水,多次找物业维修而不能解决问题,在质保期内就应该起诉开发商,而不是起诉物业公司;过了质保期的话就可能需要自行找人修理。

  无特别约定,物业公司无责,有约定,从约定,物业费还是需要交的。

  

  如果没有与物业公司特别约定,物业公司是没有责任帮住户维修的,如果有约定的话,物业公司不维修可以要求其承担违约责任。但是,无论是哪种情况,住户都不应该拖欠物业费,拖欠物业费的话,住户自身也违约了。

  总之,遇到房屋漏水,应当先去查明房屋是否还在质保期内,如果还在的话,就要求开放商修理和赔偿,如果没有在质保期内,就看当初和物业公司签订的合同中有无维修的条例,如果有。就要求物业公司维修,物业公司不维修,就要求其承担违约责任;如果没有约定,就需要住户自掏腰包维修。

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