调控高房价的突破口,2020楼市首先要解决的问题应该是这个

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  一句话,当前楼市面临的最大矛盾不是日益增长的住房需求,而是高空置率!

  首先来谈一下当前的供需关系。

  不可否认,供需矛盾是造成房价快速上涨的一个重要原因,也是造成炒房现象的根本原因。无论开发商、中介还是炒房客,他们瞄准的一个共同目标就是刚需。正因为有了这些需求,才让炒房客有机可乘,试问如果需求越来越少,炒房客的房子还能卖给谁?

  

  当前我国楼市还处在发展中阶段,因此供需关系并没有达到饱和。一方面供应量在不断增加,另一方面需求量也在不断增加。供应与需求在同步增加,这就决定了这个供需关系不是矛盾的,只有一方减少,另一方增加才说明供需不平衡。既然如此,供需并不矛盾,那为何楼市还依然火热,房价还在上涨?

  那么我们就来谈一下当前的真正问题所在,高空置率。

  

  先来看一下当前我国的空置率有多高,据有关部门对我国住宅小区用电量的统计,我们的空置率高达30%以上。这个数字意味着什么?如果拿它跟合理的空置率8%—10%相比,你就会发现,我们的空置率已经是合理空置率的3—4倍。

  单以空置率你可能觉得无所谓,房子多空着怕什么?其实对我国国情而言,一个拥有14亿人口的大国,也许实际人口还要比14亿更多,这样的情况下,我们不允许有太高的空置率。甚至连最低的8%的空置率,我们都承担不起。高空置率就意味着我们中有更多的人被平均了去。就像有关部门统计我们的人均住房面积是40平一样,说明我们缺的不是房,缺的是入住率。

  

  解决当前楼市的问题,首要的就是解决高空置。因为解决这个问题相比较解决高房价,解决高地价,更简单一些。国家也正是看中了这个突破口,从房住不炒的理念上来解决高空置率,限购限售。但是笔者觉得这些并不是解决高空置率的最好办法,事实证明如此。而解决高空置的唯一办法就是征收空置税,除此之外,难道还有更好的办法吗?

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