20年后，高层住宅会逐渐演化成“贫民窟”？专家：存在可能性

　　随着城镇化不断进行，大量农村人口入城，导致城市人口增多，而城市供应住宅土地却有限情况下，开发商只能从原本的盖多层住宅变为盖高层住宅，以增加土地的利用率和赚取更多的利润。20层、30层、40层比比皆是。但这种的做法无疑牺牲了住户的居住环境，同时也透支了房产未来的价值增长。为什么这样说呢？

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　　大家都知道，在过去房子基本都是多层住宅，最多不超过10楼，那么拆迁起来就比较方便，同时成本也不高。而现在房子建的那么快，不说拆迁成本，就说对于我们的危害也很明显。比如：遇到电梯停电的时候，上下楼非常不便。还有消防安全。按照现有技术，各城市消防救援高度在17层-20层，约60米建筑高度，超过此限就难以救援，即使有消防云梯也无济于事。但最为严重还是健康问题，根据有关研究表明，大量可吸入颗粒物和有毒气体大部分集中在20米以上的高度。所以，高层住宅在未来20年成为“贫民窟”不是没有依据的。

　　举个例子，香港早期建成的高层住宅，目前就遇到了物业公司不愿意接手这些高龄住宅，导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象。

　　因此，现在他们遇上的问题就是我们以后将要遇上的问题。不过他们的房子质量还能撑这么多年，但我们内地的房子质量，能不能撑过30年还是一个问题。像碧桂园项目实施“4568”法：当天（通宵）出图，最慢40天开工，三个月开盘，4个月卖楼，5个月回款，6个月现金流为正，8个月再投资。而万科提出“5986”高周转模式：拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅。这样的建房速度能达到质量要求？或许一时间看不出什么，但长期下去，无疑是为房子的安全问题埋下一颗炸弹。

　　还有再次拆迁难度大。过去我们的房子大都是多层住宅或是平房，拆起来简单，成本不用太高。而现在的房子，动不动就30层以上，这样的房子拆起来得动用多少人工物力呢？要知道，吃力不讨好的事情，我相信没多少人愿意去做。那么他们不做，靠我们出钱补贴？还是依靠政府庞大的补贴资金拆建吗？这两种方法，我相信都不实际。

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　　那么高层住宅不确定性多，那我们还要购买？

　　首先，我们确实没得选，毕竟现在好的城市地少人多，房价也高，这种情况下，有房就烧高香了，那还能去想20年后的房子变成啥样？

　　其次，从住的舒适度来讲，高层住宅确实也有优点。视野开阔，通风采光好，而且价格相比较同地段的多层住宅和别墅，价格也会便宜一些。

　　总而言之，目前市场还是以高层住宅为主，毕竟20年后住宅市场会发生多大变化我们不可能都预知到。可能是我们多虑了，但如果没有想好如何解决这些问题之前，我们多做一些前瞻性的设想总是好的，所谓“人无远虑，必有近忧”。