降准来了，房地产是不是要涨起来了？

想多了。

首先一点，之前国家制定的LPR新政其实就是为了打压炒房，抑制房价涨幅过快，过大的一个趋势。10月8日以后，“基准利率”这四个字以后不会出现了，将用LPR代替。10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）！

未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）。

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！

也就是说，未来的房贷其实是由LPR，由个人的信用点数，以及各个城市的要求点数共同决定的。如果遇到了房价涨幅过大，炒作势头很旺的情况，国家就可以通过调控点数，增加炒房者的压力。

甚至对于个人来说，如果你的征信非常差，手里有着许多房产还要继续买房炒作，那么就会大幅提高你的贷款，增加你的购房压力，让你放弃炒作的念头！

而此次的降准，其实更加利好实体经济！

9月6日下午，降准消息落地，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，在此之外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

此次降准释放长期资金约9000亿元，既然前面已经提到了，房地产受到了国家的政策调控，那么自然是不允许资金更多地进入。所以，这一次的降准其实更多的是为了刺激实体经济，甚至短期利好金融市场。

这次整个释放资金量大概9000亿，应该是四年来首次既普降又定向，9000亿可以拆分成普降8000亿的资金面，和特别针对省域范围内城市商业银行的1000亿，这些资金能不能真正落下去、沉下去，输血输到实处，是大家最关心的。

所以，明白了国家这几次的“大举动”，其实就明白了未来房地产是否还有炒作空间。

可以说，住房不炒是未来长期的调控任务，如果有人想要以身试险，估计最后的结果就是活活套牢，甚至亏损出局。

而未来的实体经济和金融领域，才是重中之重，也是此次降准所希望达到的效果！否则降准所带来的活水和宽松的价值就会大打折扣！